房贷20年和30年哪个划算 算一下房贷利息就知道

现在买房的人，如果不能全款买房，那么只能是申请房贷买房。一般来说，房贷期限是20年或30年。因此，有人会疑问，究竟申请房贷20年和30年哪个划算呢？要想知道这个问题的答案，就要算一下房贷利息，还要根据自己的经济情况去考虑。

我们看看房贷利息，举个例子：贷款30万，期限20年，那么20年本息，每月2089.16，总共是501398.4；30年本息，每月1731.71，总共是623415.6。20年本金一共是470206.25；30年本金554956.25。从数据来看，贷款20年是比较划算的。

但是，大家要着眼长远，不能着眼跟前。如果你申请贷款期限是20年的话，那么你的还款额就多不少，平时投资理财或者支出都很吃紧。现在什么都讲求投资收益，用闲钱投资其他的，或许比这十来万利息还值钱。

选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理。

在经济条件不是很好时，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。