香港楼市盛极转衰 2019年房价或跌15%

香港房价一直以来都是居高不下的,很多人根本买不起也住不起,如今香港楼市跌落神坛了,香港楼市盛极转衰,下行通道被打开,未来香港楼市该何去何从?香港楼市暴跌的原因是什么,不少人都在纷纷观望香港房价下跌。

香港楼市盛极转衰的原因
香港楼市盛极转衰的原因

其实并不只有香港房价下跌,而内地房价也在暴跌,很多购房者都在观众,不再轻易出手,如今这种观望情绪逐渐弥漫到香港。不过香港现在的房子和土地都紧缺,如今房价突然下降,这将意味着什么?

香港房价举世闻名。2018年1月,香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。由此衍生的棺材房、笼屋、蚁族现象,令太平山的会当凌绝顶和维多利亚港的璀璨景致失色,也令用狮子山精神自我激励奋斗的香港人英雄气短。

过去十余年间,香港楼市持续走强,至2017年,港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米,但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝,在港岛买不起2平方米。今年9月底,美联储加息,香港金管局跟进,多家香港本地银行上调最优惠利率,香港维持了十年之久的超低息环境结束了。看空香港楼市的机构排着队,一家接一家。

香港楼市的拐点就这样飘然而至。10月份,香港新房交易金额将至近16个月来的最低水平。转入11月份,截至11月14日一手私人住宅的交易金额和宗数已分别同比下跌六成和五成。反映香港二手房价走势的中原城市领先指数(CCL)在港岛、九龙、新界东和新界西全线下滑。甚至有专家预言,2019年底前,香港房价将下跌15%。

香港曾长期霸占全球房价最高城市的前几名,此轮下行通道的深度和广度尚属未知,但目前,至少还未上车的人对城市生活的希望会加厚点。