香港楼市拐点来了 “准地王”流拍豪宅亏本卖

香港的房价一直以来都是全球最贵的，而且房价没有下降过，不过最近香港楼市拐点来了。香港楼市经历了降价、流拍、违约等情况之后，现在再次遭遇重大打击，香港楼市跌落神坛了，而加息成为楼市的最后一个稻草。

过去十年里，香港楼市持续走强，成为全球房价最难负担的城市，而如今楼市突然迎来新拐点，各大豪宅市场的风光不再，有专家认为房价将会下跌，而且多家机构也开始对香港房价发出预警了。

新界属于香港发展中的后进地区，而香港的豪宅市场，近期也出现了失落的迹象。10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达要求，宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地，尽管地段优质以及地皮质量尚好，但由于近期楼市降温，市场对于地皮估值的分歧也较大。

豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。10月22日，沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内首宗“流血”出售案例。据悉，2015年1月，卖家以1305.98万港元购入这一房产，去年12月，卖家以1820万港元的价格挂牌出售，今年5月降价至1650万港元，9月又连续两次降价至1450万港元仍无人问津。直到降到1300万港元才得以成交，而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元，降幅接近30%。

作为全球房价最贵的城市，香港的豪宅市场，从来不缺客户。但10月最后一周，香港豪宅以年涨幅5.5%已经跌出了全球豪宅房价涨幅榜的前10名，排在了第14名，位居广州之后。