2018年三四线城市房价 三四线城市房价还暴涨吗？

今年，“上级”发话要尽快让房子的居住属性回归，随后一连串的楼市调控政策来袭，一二线城市房价得到控制。一二线城市房价涨幅不再明显，甚至是出现微跌，那么三四线城市房价，又有着怎样的变化呢？

今年上半年，我国三四线城市土地出让金增幅较大，成交楼面均价、土地平均溢价率等数据明显高于一二线城市。部分三四线城市房价上涨，除了周期因素外，也受到货币、金融、土地等因素的影响。

具体来看，2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下，未有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍然偏高；受一二线城市调控政策挤出效应影响，需求管控比较松的三四线城市，房价攀升；一些三四线城市成为就近城镇化的主要承载地，需求增加但没有及时增加住房供应。

目前，针对市场波动，部分三四线城市已经在收紧调控，及时采取增加土地供应等有针对性措施，并加强预期引导、警示风险，阻断不理性升温蔓延。

房价的上涨与人口有着很大的关系，有分析认为，部分三四线城市人口增速不足够，甚至是出现人口外流情况，因此这些城市房价上涨不会持续进行。而且楼市调控会逐渐深入到三四线城市，未来三四线城市房价或很难出现大涨。