美元对人民币汇率 2018人民币贬值对房产的影响

前段时间由于中美贸易战的关系，人民币高速贬值跌破6.8关口引起了人们的恐慌。从最新美元对人民币汇率来看，1美元等于6.85人民币，人民币已经有了回暖的迹象。对于人民币贬值很多网友都没有什么概念，最简单一个问题，人民币贬值对房产有影响吗？是升还是跌？

首先，从货币政策因素来看，两者的走势更趋向保持反向。宽松的货币政策会造成人民币贬值，但对股市却能起到提振作用；反之则人民币会升值，但对股市不利。当然，货币政策对人民币的影响会更直接一些，往往是立杆见影，而对股市的影响则有一定滞后性。

目前我国的货币政策倾向宽松，今年以来已经三次降低存款准备金率，人民币也因此进入贬值通道。不过，目前股市却仍处水深火热中，如果以人民币走势与股市的关系看，或许很快也能见底了。

其次，从经济因素来看，两者的股票走势又更多保持同向。无论是股市还是人民币，其走势都能反应出一段时期的经济状况。经济增长强劲时，股市和人民币都能得到支撑，此时股市更容易上涨，人民币更容易升值；反之则股市更容易下跌，人民币更容易贬值。

具体到受影响的板块总结如下：

1、利空金融、地产、航空等板块

人民币贬值将导致人民币资产(金融、地产占据主要部分)缩水，同时航空行业美元债务占比较大，其不可避免地产生汇兑损失。

2、利好纺织服装、化工行业

人民币短期贬值可能不会很快为出口公司带来明显的增量订单，但相关企业的出口成本仍将明显释压，这对于纺织、服装击化工板块仍构成利好。

3、利好黄金及相关个股

央妈继续放水，再加上人民币对美元贬值，人民币似乎越来越不值钱。但由于换汇受限，房价高企，部分资金只能寻找其它的保值工具。而这时候黄金就成为了绝佳的选择，这在一定程度是激发了黄金的保值需求。

再者说一下人民币贬值对房产市场的影响

人民币的贬值对房产市场的影响往往更多是起到积极作用，即人民币贬值有利于房价上涨。在人民币贬值之下，企业或居民就会寻求一种可以保值增值的方法，纵观所有资产品中，能一直维持价格上涨的，恐怕也就只有房产了。所以在人民币贬值之下，房产就成了一种比较可靠的保值增值资产。而在大家争相购买房产时，又必然会推动房价的上涨。从最近的两次人民币贬值与房价的走势上看，二者显然是保持同步的。所以，如果人民币继续贬值，或将刺激房价继续上涨。

当然，人民币的走势跟股市的走势联系并不是那么紧密，这恐怕主要是因为人民币的走势除了跟自己国家的经济和货币政策有关之外，还跟其他国家的经济和货币政策有关，但股市主要还是跟自身有关。

通过分析可以得知，对于股市里的某些板块是利好影响，某些板块则是利空影响，具体情况已经在上面为大家介绍了，而对于房地产行业，整体而言是利好的，因为它会让房价上涨，房价一涨就更多人买，循环影响。

所以人民币贬值其实还是有一定的好处的，如果真的按照材料上说的话，人民币贬值不紧利于房价的上涨，还减少了人们买房的难度。这段时间人民币虽然贬值，但是相信也不会贬值太长时间，所以未来房价的走势我们还是拭目以待吧！