房产税会导致房价暴跌 房产税征收后房价走势预测

重磅消息！国家统计局宣布，将加快推进房产税。虽然现在还未开始征收房产税，不过时间是越来越接近了！那么，一旦征收房产税，对房价影响是怎样呢？有人猜测，房产税会导致房价暴跌，这样的观点，你是否认同呢？房产税征收对房价走势的影响，我们一起来分析一下吧！

大家试想一下，为什么我国之前在重庆、上海都经历过了房地产税的试点，结果均是效果不彰？为什么之前香港特区也开征过房产税，只是把名称改为“差饷”，却反而使房价越炒越高呢？如果开征房地产税，真的能起到降房价的作用吗？

首先，要想让房地产税发挥预期的效果，就必须让它与其他政策一起运行，比如房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。试想，如果房地产税推出时，地方政府仍然收紧土地供给，银行的信贷政策仍较为宽松。那么，房地产税对高房价泡沫产生的影响就会大打折扣。

再者，要想让房地产税能够降房价，就不仅要提高税率，还要扩大征税的范围，蜻蜓点水般的征收肯定起不到良好效果。从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。之前的房产税若要有所改进，必须从扩大缴税范围和税率入手。

事实上，上海版的房产税仅对人均面积超过60平方米的增量房征税，还有重庆只对存量高端别墅征税，这都没有对当地房价产生丝毫的影响。这主要是上海、重庆的房地产税涉及的人群太少，同时，开征的税率和税基都过低，只对超出规定面积的那部分面积征收房产税。如此温柔征税确实无法遏制投机炒房资金的流入。`

最后，房地产税的开征需要把握时机，如果要遇到房价连续上涨，税率又征得太低，那肯定会有人把房产税的成本转嫁到购房者身上。而一旦到了房价开始出现松动，人们对房价未来上涨预期出现分歧，此时再推出房地产税，对遏制高房价就会起到不错效果。

从以上分析可以看到，房产税会导致房价暴跌的可能性并不大。其实，国家推出房产税，是为了房地产行业发展更加稳健，若然会导致房价暴跌，根本不可能推行房产税！至于房产税对房价的影响，这个还要具体问题具体分析。小编认为，要开征房地产税，必须要与多项调控政策一起出台，才能达到预期目标。