2018年三四线城市房价 下半年三四线城市走势预测

近年来，为防止房价过快上涨，相关部门不断推出遏制房价过高政策，但是调控房价政策仍对三四线城市房价起不到大作用，有消息称三四线城市会下降。2018年三四线城市房价走势如何？真的会有下降空间吗？一起看看。

根据最新数据统计，2018年1季度全国的商品房成交均价为8507元/平，同比增长6.6%，其中住宅成交均价8275元/平，同比增长8.7%。这意味着，如果继续上涨20%，全国房屋均价将超过10000元/平。

三四线城市房价或将下降

而更值得一提的是，截止到4月份止全国二手房均价破万的城市已经达到62个了；其中三四线城市就占20个，占了总破万城市的1/3！

这样的消息，对于还没买房又必需要要买房的人来说可不算一个好消息。毕竟，以前在一二线城市买房不起房的人，还有一个赚了钱回老家买房的退路。但是，照现在这种情况，那些以老家为退路的人恐怕要连老家也回不去了。

那么，三四线城市的地产行业会一直这样火爆下去吗？三四线城市的房价还能火爆多久呢？小编认为今年下半年或明年三四线城市的房地产行业可能会逐渐转“凉”，有回落的可能。为什么这说呢？

一、调控政策重心已经往三四线城市偏移。这几年国家对楼市的调控政策重心一直都是放在一二线城市的。同时，这些政策的目的也是在打压各路炒房客，控制房价过快增长。时至今年，这些政策也验收到了一定的成果，一二线城市的房价不仅得到了抑制，还同比下降了一定的比例。

失去一二线城房这片热土之后，炒房客们也纷纷撤出一二线城市转战各种政策利好的三四线城市了。不过，尽管炒房客的阵地转移让三四城市房价纷纷上涨破万，但同时也在逼迫着国家把调控重心往三四城房转移，“因地施策”、“上涨即问责”的方法也在不断地给三四线城市的高烧降温。

二、房贷利率还有上涨的空间。尽管，现在房贷利率都普遍上浮了10%—40%，达到了5.5%—6%左右。但是，这个上浮力度离历史高位的7%还是有一定的距离的。央行负责人也有提到过目前我国贷款利率还处于低位状态，可见未来房贷利率还有上涨空间的。

所以，后续三四线城市的楼市调控政策可能还会持续加码，各大银行的房贷额度和贷款利率也会继续收紧、上涨。这样一来，各路炒房客也会知难而退地撤离或不愿再进入三四线城市。

三、棚改、去库存已经进入收尾阶段。三四线城市的房价被推高，除了炒房客原因之外，还有一大因素是国家在搞棚改和去库存，这两项政策让那些原本不需要买房的群体一下子都变成了刚需。但是，这波人也是有限的，当他们都重新找到了安置自己的地方，三四线城市的楼市供需市场就会变小。

所以，当棚改、去库存的政策撤出三四线城市，需要重新安置的刚需也解决了住房问题之后，三四线城市的房子就会逐渐失去市场，再也找不到可以接盘的人来维持高房价。

四、炒房客将被杀鸡儆猴。其实，不管是三四线各地的政府还是炒房客都是知道的，三四线城市没有人口、实体经济、医疗条件、就业和创业机会、配套设施等各种资源，房价泡沫是非常大的。所以，三四线城市的炒房客一旦离开，各地的房价就可能会出现断崖式的下跌情况。

所以，为了预防炒房客突然撤离带来的房价崩塌，以及为了配合国家“房住不炒”和“让房子回归住房属性”的政策，未来三四线城市的限售政策可能会更加严苛。限售政策既能给炒房额增大投机风险，也能暂时将已经入场炒房者锁定在楼市，还能给准备入场还没入场房的炒房客一个警告。

因此，以后那些抢先入场的炒房客可能会被锁定在当地楼市成为变相“刚需”。而在杀鸡儆猴之后，三四线城市的房价恐怕也难有炒房客再进场炒作。

2018年三四线城市房价有下降的可能，综合上所诉，笔者也认为今年下半年或明年，三四线城市的房地产行业会有可能逐渐转“凉”。