40城50次楼市调控 为何政策发布如此频繁？

很多人都想知道，未来房价的走势到底是怎样的？其实答案都是猜测的，不过唯一可以确定的是，我国楼市调控正在越来越严厉，楼市调控政策接连出台，目的就是为了抑制房价的快速增长。根据中原地产研究中心统计数据显示，在过去的一个月里面，40城50次楼市调控，这样的调控规模无疑是极为罕见的。

1-5月全国房地产调控政策发布次数多达159次同比激增60%。当月发布楼市调控政策城市以三四线城市为主包括：武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等。

在新一轮楼市调控内容方面收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等不一而足。

为何三四线调控如此频繁？

中新网援引中原地产首席分析师张大伟给出了解释：最近几个月虽然一二线热点城市房价依然平稳但三四线城市房价出现波动这是政策密集发布最核心原因。

数据显示全国已经有30座三四线城市房价破万200个县城房价超过9000元/平米。

三四线城市之所以房价异动主要由于大量棚改货币化安置以及房地产调控力度相不严这些都为投机性购房者提供了条件。

另一个重要推手就是人才引进新政。中新网援引张大伟称：“各地人才政策吸引人才过来之后也增加了购房需求供需紧张带来房地产市场上涨预期。”

据不完全统计5月南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策其中近半是三四线城市。

三四线城市卖地收入狂增

除了房价大涨以外三四线城市土地出让金收入也在大规模增加。21世纪经济报道近日援引中原地产数据称包括佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三四线城市卖地金额今年明显上涨累计成交金额超过100亿元。

5月单月50大热点城市卖地金额创年内最高纪录合计卖地金额单月高达3130亿同比涨幅高达111.5%。

1-5月50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿同比涨幅57.6%多卖了4520亿。

三四线城市土地市场之火爆与一二线城市形成了鲜明比。报道援引安居客首席分析师张波称土地市场明显呈现冷热不均房企三四线土地以及部分强二线城市热度相较高而在一二线城市则降温比较明显。部分热点二线城市甚至频频出现土地流拍比如4月杭州出现流拍5月成都出现流拍北京多块土地流拍。

张波称从数据表现来看今年土地出让金确在持续走高但就此不能判断开发商拿地热情高涨。报道评论称：可以预计是防范三四线城市土地市场过热将成为接下来调控重点。

三四线楼市火爆会持续吗？

根据易居房地产研究院本周发布《5月份全国40城住宅成交报告》五月40个典型城市成交面积环比增加12%同比上升5%。其中未调控三四线城市成交面积达到2014年以来次高水平。

华尔街见闻此前提及三线调控城市今年成交量回升明显其主要是由于部分城市（淮安、惠州等）推盘量较大。业内人士认为今年楼市下行趋势难避免一线城市成交有望维持稳定三四线未调控或弱调控城市成交面积面临较大下滑风险。

“40城50次楼市调控”，针对三四线城市楼市的火爆，国家重拳出击进行整顿。未来，楼市调控将逐步深入三四线城市，三四线城市房价增速将会慢慢得到抑制。“房住不炒”政策正在逐步落实，但未来房价会暴跌，依旧只是大家的幻想，能做到房价止涨，就已经是不错了。