房价2018年跌一半？ 2018年房价走势分析

糟糕！房价2018年跌一半是真的吗？2018年才刚开始，就有人对中国房地产行业抱以悲观的态度。难道，中国房地产行业即将要崩盘？目前来说，还是未知之数。不过，在调控政策之下，中国房地产行业发展还是比较稳健的。

有人说房价2018年跌一半，大家相信吗？我们来分析一下。2017年的成交量算是跌至低谷，专家预测2018年的楼市成交量会回升，如果房价跟进上涨，不排除跟进。昨天还有个消息，算是对广州刚需购房者不那么利好。究竟是什么消息呢？

2017年广州住宅用地成交38宗，成交面积270万平米，只完成原计划的60%。最近这些成交的地块，虽然价格没有触及上限，但也比行业预期的价格要高出不少。供地的减少，价格的走高，一定程度上会削弱已经平稳的预期。上游的土地市场也是预期的一部分，如果上游预期没稳住，整体预期会很难搞。

土地市场我们还是想多说一点。一线城市中2017年1-11月共成交67宗高价地（高价地指的是溢价率超过100%且总价超10亿、总价超20亿的地块），比2016年多56宗，主要来自于北京市场。2017年北京1-11月份，住宅用地仅65宗，但高价地就有41宗。

北京市场未来的总基调是新房豪宅化和共有产权房化。买不到后者就只能选择二手房了，价格就没有优势了。北京楼市经过这一年的调整，继续下跌的空间非常有限。而上海深圳早已先于北京调控，目前已经趋于平稳，只有广州，仍然有补涨的冲动。

至于二线城市，统计到的数据是高价地块明显减少，2016年高价地块是295宗，而2017年只有205宗。但在一些明星的二线城市高价地块占总住宅地块的比例明显上升。杭州、合肥占比超过50%，武汉佛山超过40%，成都和南昌等城市高价地占比稍低，但相比2016年则明显提升。

不过接下来一二线城市会继续执行“限价”，但由于土地供应不足，市场仍然由卖房主导，一线城市的开发商都是大开发商，2017年是房地产的大年，大开发商销售额大幅增长，同时它们又在稳步降负债，所以预计压力下降的大开发商们会选择避而不售。

价格不涨，房源不多，更难买房将会是2018年一二线楼市新房市场的基调。至于二手房市场，价格相比新房仍然要高出不少，少有可取的是可选房源要多出不少。打算买房，就必须要多准备点购房款。三四线城市就不多说了，县城去库存模式开启，房价还是会涨的。