房地产信托规模持续大幅增加 背后其潜在风险显现

房地产信托不甘寂寞，规模持续大幅增加。统计数据显示，今年前10个月集合类房地产信托计划，无论是发行数量还是发行规模，同比均接近翻倍。房地产信托爆发式增长的背后，其潜在风险显现。业内人士预计，明年房地产调控政策或难放松，房企资金面会逐步紧张，部分中小房企的风险值得警惕。

房地产信托发行规模达4387亿

在2017年的众多信托业务中，房地产信托无疑是风头最劲的。用益信托的最新统计显示，2017年前10个月，市场上共发行了1333款集合类房地产信托计划，规模达4386.93亿元，同比分别增长82.1%和102.16%。

来自信托业协会的数据同样可以佐证房地产信托业务的火爆程度。数据显示，截至二季度末，流向房地产业的资金信托为1.77万亿元。投向房地产业的资金占比从一季度的8.43%升至9.02%。临近年末，业内人士预计房地产信托火爆发行的场面将会延续。统计显示，11月以来房地产信托的募资规模已连续两周位居各大投资领域之首。

“随着房地产调控的不断深入，房企的融资渠道逐渐缩减，同时又面临销售回款放缓等不利情况，信托募资渠道因此受到青睐。这是今年房地产信托业务规模呈现爆发式增长的原因。”用益信托首席研究员李旸表示。

风险不容小觑

一边是房地产商求资若渴，大力发行房地产信托产品募集资金；另一边，房地产信托产品的募集进程却相当缓慢。从成立市场的表现来看，今年前10个月，虽然房地产信托产品发行规模达4386.93亿元，但真正成立并募集成功的资金规模为2871.15亿元，两者之间有1515.78亿元的缺口。