长租公寓资产类产品 获深交所批准发行

深交所固定收益信息平台网站显示，国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品——“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”已于11日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿。该项目从正式立项到批准只用了不到20天的时间，在资产证券化领域创造了极高的推进效率。

在业内人士看来，该项目的成功落地，标志着在顺应供应侧改革号召以及国家不断出台鼓励住房租赁市场政策环境下，对持有型物业进行资产证券化的一次“破冰”式的创新尝试，也是对《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）和《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号）等重要政策文件的落地，为国内住房租赁市场开展资产证券化和REITs的全面启动起到重要的示范作用。

资料显示，新派公寓成立于2013年，是国内首家用私募基金方式收购资产并进行专业管理的长租公寓品牌，是轻重结合投资租赁型公寓的最早倡导及实践者。新派公寓与其投资机构赛富投资基金联合发起的赛富不动产基金于2013收购了位于北京国贸核心区域的七十年住宅产权物业，然后对其进行改造成品牌公寓长期持有并运营。

据资产证券化相关专家透露，新派公寓权益型类REITs项目的成功推出贯彻了用长租公寓模式盘活住宅资产价值并有效践行“房子是用来住的”理念，这将为中国开发商在自持物业未来通过品牌化租赁运营及资产证券化获得更大收益提供积极的借鉴作用。

需要提及的是，此项目没有借助任何第三方信用支持，仅靠新派公寓自身的运营管理和资产质量使优先档资产支持证券级获得AAA的评级。另外，项目执行团队云集了国内资产证券化领域的顶尖专业机构，包括赛富基金、高和资本、渤海汇金证券资管、招商银行、中伦律所、联合评级、戴德梁行、立信审计等。