德国房价为什么长期稳定 德国房价为什么不涨

近十几年，全球各国房价大都呈现暴涨之势，中国房价更是高得惊人！其实并不是全球各个国家的房价都是如此，德国的房价就长期稳定。德国房价为何长期稳定？因德国长期支持自建房，因此德国房价才会长期稳定。

与德国房地产市场价格的低增长趋势不同，全球主要发达国家的房地产市场经过了多轮周期上涨。尤其1998年以后，全球房地产市场出现明显的集体繁荣现象。2008年次贷危机以后，全球QE和零利率，房价普涨。

1970-2015年，英国名义住房指数涨了50多倍，相对涨幅较小的美国都增长13倍多，只有德国和日本增长3倍多。日本虽然数值和德国差不多，但是背后的机理完全不一样，日本经历了房地产疯狂上涨到泡沫破裂的过程。从1977年至今，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，扣除物价影响，德国近十年的房价以每年1%的速度下降。

那么德国房价为什么长期稳定呢？德国权威的有关房价的媒体称，德国房价一直稳定与国家实施的制度有着非常大的关系，报告称高额税收、土地控制、鼓励租房等一系列制度有一定影响关系，但自建房才是最重要的影响因素。