市场楼市行业“变奏” 热点城市房价涨幅稳中有降（3）

广州市日前印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出实施“租购同权”等措施。上海市发布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确，至2020年要基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系等等格局，这些都形成从严调控半年以来房地产市场的一大变化。

明源地产首席研究员刘策表示，从需求端看，在冻结交易的情况下，也将购房者开始导向租赁市场。事实上，通过租购并举，也可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。同时，租赁用地挤出商品房用地，稀缺的商品房用地将倒逼地产商开发的产品更具附加值。

从政策调控压力比较大的一二线城市来看，分析人士认为，新房的库存和可预期的供应量都难以回到历史高点，在长时间都不存在去库存的问题，而住房需求却有增无减，激活存量住房资源迫在眉睫。

刘策认为，开发商进入存量市场有两个核心要点：一是找到“宽赛道”，长租公寓是几乎所有大型开发商的共同选择，作为存量业务新的战略性业务板块来管理，且无论从市场空间、发展前景，政策支持等各方面都强化这一逻辑。

二是重视金融工具的支持，盘活存量市场需要金融支撑，很多房企把自身业务定义为“不动产运营+金融”两条腿走路。因此，对开发商来说，进入存量市场预计“不动产运营+金融”会是标准做法，和目前主流开发商的发展逻辑相同。

另外，房地产中介机构和开发商也在融合。业内人士指出，今年以来，万科入股链家、昆百大收购我爱我家，未来将出现中介机构与地产商的进一步合作与整合。中介机构在运营方面具有优势，而房地产商更具备资金和资源优势。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，总体来看，今后租赁和销售市场有望“平分秋色”，租赁金稳定也有利于牵制房价，二者相互影响相互作用。