深圳房价一手房跌二手房上涨 或未来房价超香港

曾经是房地产的黄金宝地,现在成为房价下行的风向标。根据深圳官方的数据,深圳房价跌了,而且是大跌。在深圳买了房的人怎么办?大叫大嚷,然后把房子像28块钱的中石油一样一直攥在手里?

深圳房价一手房跌二手房涨
深圳房价一手房跌二手房涨

7月1日,深圳市规土委发布,6月房价为54492元/平方米,相比5月微幅下滑。深圳房价连跌9个月,自去年10月至今,深圳房价平均每平方米已经下跌了7108元。

去年10月份是个分水岭。

2016年11月1日,根据深圳市规土委公布的数据,当年10月深圳新房成交均价55611元/平方米,9月均价为61600元/平方米,当月新房价格指数下降0.3%;新房成交量同比下降22.1%。从去年9月高位至今,深圳房价下跌了11.52%。

请注意,说深圳房价下跌是一种误导,在一手住宅下降的同时,二手房价格在上涨。

今年6月,深圳二手房均价是每平方米46631元,5月是每平方米46162元,环比上涨1.02%,同比上涨3.68%。从今年2月开始,深圳二手房价格上涨,现在,已经是5个月连续上涨。

一手房价格连续下跌,二手房价格连续上涨,这不符合常识。

我们得承认政策的威力。

2016年10月4日深圳出台“深八条”,这是3.25之后深圳房地产的第二次新政。3月政策出台没有吹倒房价,楼市成交量虽然大幅缩减,连之前的一半都达不到。但价格依然坚挺,除了4月房价有1%的小幅回调,5月开始深圳房价依旧一路高歌,一度冲破6万/平的均价。大家虽然不再买,也不相信房价会下跌。

10.4新政打压开发商和投资者,“深八条”出台一个月的时间之内,深圳房地产市场就像8级台风刮过一样萧条。

政策主要是增加购房成本,去房地产杠杆,是的,房地产是用来住的,不是用来炒的,所以,恢复90平及以下户型不得低于70%的政策;外地户籍在深购房资格,社保连缴3年改为5年;认房又认贷,无房无贷记录首套3成,无房有贷记5成,二套7成。并且,出售价格不得超过备案价。如果是500万元的一套房子,3成和7成相差了200万元。

高房价区域受到严格控制。2016年10月份,深圳全市仅有南山蛇口楼盘山语海入市发售,此后连续三周无项目发售。到今年6月,全市新增8个项目获得预售证,其中住宅项目占4个,环比5月新增1个。

刚需住房成交量大幅上升,新房价格大幅上涨的空间不大。

位于沙井和观澜片区的刚需盘销量激增,拉动全区成交量上扬,宝安区成交1297套新房住宅,环比增加62.7%,同比增加19.0%;成交面积约12万平方米,环比增加56.2%,同比增加2.6%。龙岗区成交1253套新房住宅,环比减少0.1%,同比增加21.5%;成交面积11.16万平方米,环比减少2.9%,同比增加12.5%。

由于宝安区均价环比下跌4.5%,为52057元/平方米;龙岗区均价环比下跌6.4%,为37731元/平方米,刚需盘入市,很多豪宅拿不到预售证,新房价格被刚需房价压得死死的。

根据深圳中原研究中心数据显示,5月新房住宅中,价格在4万~6万元/平方米之间的成交面积占比上升9.1%,8万元/平方米以上的成交面积占比下降5.8%。尤其是豪宅5月共成交251套,环比下降36.9%。

换句话说,新房受政策调控影响极大,二手房的成交量和价格才能反映真正的市场情绪。据郁亮说,深圳14%新房,86%二手房,二手房是个庞大的市场。二手房市场缓慢上升,深圳房地产最快的增长时期已经结束了,市场进入震荡期。跟股市一样,跌,跌不下去,涨,不让你涨。

对于深圳的投资者来说,最好的消息是,深圳的房地产投资在下降,但人口还在增加。

今年一季度,深圳房地产业增加值下降7.9%,规模以上工业增加值增长7.6%.房地产投资增速从去年同期的34.1%降到今年的7.2%。深圳房地产去库存完成得非常完美。

但深圳人口还在增加,2016年深圳人口净增长52.95万人,领先全国,深圳的人口增长率全国最高,达到4.65%。

如果粤港澳湾区成熟,再过二十年,深圳的房价很可能与香港并肩。