房产中介到底是怎么赚钱的 不看不知道一看吓一跳（2）

倒腾房子赚取巨额差价？

一般来讲，房产中介通过房屋交易赚取差价的方式主要有两种：1)房产中介直接接入交易，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出；2)采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。

因此，房产中介通过房子交易赚取佣金，实际上只是房产中介的“小打小闹”，更凶猛的就是中介直接倒腾房子，获取巨额的差价。有报道称，对于房产中介来说，赚佣金只能算作小收入，比如在二线城市，房价总体还不高，成交一套房佣金有限。最主要的收入来源还是直接买进房子，捂热一段时间，再转手卖出，赚取中间差价。在房地产火爆时期，房产中介也成为一个高薪行业。

值得注意的是，根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，不得捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格，同时也不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；也不可以承购、承租自己提供经纪服务的房屋。

房地产咨询、价格评估收费

除上述赚钱途径外，房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。

口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。

以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。

房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。