访港旅客数量回升 为香港零售业带来新的挑战

访港旅客数量在今年首两个月触底反弹，带旺酒店交投。内地旅客行为方式的改变，也为香港零售业带来新的挑战。

2017年初至今，香港已录得5宗整栋酒店成交，共涉资23亿港元。相比之下，去年全年只有3宗类似交易。业内人士亦指出尚有两宗交易正在洽谈中，或可于第一季度内完成。

“许多买家，尤其是本地投资者，从去年开始已经留意到了酒店市场的形势和价格变化。”戴德梁行投资及顾问服务部执行董事叶健均3月14日表示，投资者相信酒店价格已经跌至比较有吸引力的水平，而近期访港旅客数量的回升又增加了投资者的信心，因此近期酒店资产颇受追捧。

最近的一笔成交是本月初公布的，标的是位于西九龙地区的丝丽酒店，由内地房企金轮天地以4.5亿港元从远东发展手中购入。据世邦魏理仕测算，以平均房价每晚700至800港元的价格和每间客房320万港元左右的估值计，这笔投资回报率约4%，较为吸引。

再早些时候，恒基地产以11亿港元与23亿港元分别售出香港岛北角的丽东轩和九龙东官塘区丽东酒店。

戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，相信访港旅客数量或进一步从谷底回升，而市场对于酒店资产的浓烈兴趣会持续下去；不过市况变暖也会使业主惜售，因此整体上酒店成交量不会有大幅上升。

据香港旅游发展局最近数据显示，2017年1月份整体访港旅客数字达548万人次，较去年同期升4.8%，主要是受惠于内地过夜旅客大幅增长14.1%。整体上，1月内地访港旅客与去年同期相比增长7.7%，相反其他国家的旅客则整体下跌5.2%。

此外，受旅游业影响较大的商铺买卖在第一季度也重新变得活跃起来。戴德梁行数据显示，今年至今全港47宗成交额超过一亿港元的大额交易中，商铺买卖占约17%，涉及成交额26.7亿港元。

自由行退潮使得目前香港一线二线商铺的铺租从最高位下跌约四成。叶健均说：“近月多了投资者在商铺市场捞底，因过去一年不少商铺物业的价格已显著下跌，本季多宗商铺买卖位于非核心区，反映民生消费已成为零售市场的主流。”

在香港总商会14日举行的行业活动上，世邦魏理仕香港商铺顾问及交易服务执行董事连志豪说，内地游客的行为偏好已经改变，人们不再只是流连于购物中心而希望可以体验地道的港式生活，商户需要意识到这一改变，寻找新的方法吸引内地游客。

与此同时，一些内地企业也抓住机会向香港拓展。今年2月，内地知名火锅连锁“海底捞”传出为在香港开设首间旗舰店而以55万港元的租金租下油麻地九龙行3层共1.7万平方呎(约1579平方米)的超大型铺面。该铺业主指，原本的开价为77万港元，不过考虑海底捞的品牌效应故减价租出。内地百货零售商“名创优品”在香港的扩展势头同样强劲，自2014年11月初次从元朗探入香港市场之后，目前已有47家分店且选址日趋中心。

不过，陶汝鸿认为内地零售商或餐饮服务商在香港商铺市场上的角色依然未成气候。他提醒道，内地餐饮类企业进入香港市场需要克服较大的困难，香港餐饮业在运营、管理、服务水平等方面与内地差异较大，此前亦有内地公司铩羽而归。