燕郊房价均价从三千到三万 土地未落宗引震动

与北京仅一条潮白河之隔的燕郊，正因为土地未落宗问题一夜之间由炙手可热变得风声鹤唳。2月7日，三河市政府发布通告，认定福成五期等5个小区可以办理不动产登记。河北省三河市副市长刘增禄在接受媒体采访时也表示，现已认定福成五期、福泽颐园14-15号楼、祥馨日昇、燕潮家园、电子城小区可以正常办理不动产登记手续。

“此事源于地方政府对土地出让、登记以及规划、验收、发证等多头管理导致。这不是单一个案，而是具有代表性和区域特点。”地产专家段舒怀认为，从燕郊及北三县地区而言，房价不会受太多影响，特别是在售楼盘，开发商会尽快完善和规范手续，已出现问题的楼盘政府会出台相应政策予以解决，而该区域大的上升趋势仍将持续。

土地未落宗引震动

燕郊土地事件，已经引发高层关注。在9日的国新办新闻发布会上，针对燕郊出现多个楼盘正在面临无法落宗、产权缩水的问题，国土资源部部长姜大明表示，燕郊经济技术开发区不动产登记的问题，现在正在解决。已经有一部分住宅通过了解历史情况、完善手续，可以登记了，估计在不长的时间，这个问题就会解决完毕。

国土部副部长赵龙也表示，媒体对燕郊经济技术开发区不动产登记的问题披露了以后，国土部高度重视。考虑到历史客观实际情况，国土部请地方国土部门进行调查，同时也派人去了解情况。待调查了解情况清楚以后，会提出一个解决办法。

发酵多日的土地事件源自于2016年12月1日，三河市成立不动产登记中心，启动不动产统一登记政策，用以确认房产与土地的权属问题。此后房产证更新为《不动产权证书》也渐次展开。

但在此过程中，燕郊福成五期、首钢小区等多个小区的业主发现自己小区的土地还没有落宗，土地性质也并非住宅用地，有的是工业用地，有的甚至是违章用地、绿化用地，由此导致无法办理不动产权证。而究其原因在于开发商私自更改了土地性质，在工业用地、绿化用地上建设了住宅，在进行不动产登记时，才发现项目的土地性质已发生了变化，从而影响到了这些房屋的不动产登记。据了解，截止到目前的曝光数据显示，燕郊共涉及20多个楼盘面临无法落宗、产权缩水现状。

例如，燕郊福成二期、福成五期等小区的居民在办理过户手续时就发现，自己购买了近12年的住宅，在房地产契证、商品房买卖合同、房屋所有权证都齐全的情况下不能办理不动产权登记证。而原本是70年的大产权，使用期限也因土地性质为工业用地而缩短为四五十年。

以后，不断有业主向政府相关部门讨要说法。今年1月23日，三河市国土资源局不动产登记中心回复称，对部分小区由于相关法律法规、政策原因限制，暂时停止办理相关不动产登记业务，市政府已经成立工作组对相关问题逐个进行调查，市政府将根据调查结果争取上级有关政策支持，参照其他市县的成功做法制定解决办法，待相关办法出台后，再行办理不动产相关登记手续。

均价从三千到三万

燕郊房价史，是一波比北京房价更为戏剧性的涨价史。以燕京航城为例，该项目在2008年时曾卖过3800元每平米，但目前该项目在二手房网站的报价已经达到28000元每平米。

对被称为北京“睡城”的燕郊来说，2008年是一条分水岭。沿着宽阔的102国道两侧，大批售楼处如雨后春笋出现，随后演变成‘售楼处一条街’。而在当时，燕郊房价还在4000元/平米上下波动。