城市两极分化 中国能像美国一样征3-4%的房产税吗

中国城市两极分化严重，大城市人口不断流入，相伴而生的是各种暴涨局面和供求紧张关系，包括住房、交通、社会保障等一系列矛盾。而小城市人口不断流出，供求过剩需求不足。

这“暴露出城镇化政策包括现在的做法出了偏差，违背了人的迁移规律，违背了城市化、工业化的规律。”中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲撰文指出，城市化、工业化是人的行为，人的行为的基本逻辑是要追求就业，追求收入，追求改善的生活。“而我们老是逆着走”。

樊纲认为，遵循规律、破解难题，需要做大量的调整，不仅仅是简单的控制房价、限购，还包括一些最基本的、更深层次措施，包括设立财产税、房产税、经济制度、经济手段，还包括要调整我们的城镇化发展战略。

关于限购，他提到：

总觉得需求太大供给太小，就只能抑制需求，限购不是通过供给方解决问题，而是抑制需求。抑制需求是有道理的，特别是投资性需求。但是现在房价高到社会承受不了，是因为确实需要购买住房的老百姓越来越买不起房了，这就影响到国计民生了。

而“从需求方角度看，不一定限购，办法就是实行房产税。”樊纲拿新加坡房价举例：

最近新加坡搞房产税和交易税，新加坡城市中心的房价已经跌了40%。但是这一点我们也迟迟做不了，迄今为止没有列入国务院的议程。

樊纲称，中国土地国有、利益牵扯都不是房产税实施的阻碍：

中国改革的经验不就是新人新办法，老人老办法吗？20年过渡期，从新房子开始征起，老房子卖了才征，你看能不能实行得了？实行房产税的问题不要跟反腐挂钩，新房新办法，老房老办法。

还有一种说法认为房产税不管用，樊纲反驳，这违反了经济学的基本常识。

价格肯定是管用的，价格不管用往往是价格没到足够高。上海、重庆搞试点，只有百分之零点几的房产税当然不管用，如果像美国一样到了3%-4%的房产税你看起不起作用？中国的炒房团跑到美国，说美国次贷了危机房子便宜，转了一圈最后一问每年还得交4%的税，结果全都不买了。

房价越高交税越多，价格哪有不起作用的，价格不起作用一定是价格不够高。虽然还有一些因素和理由，但是我觉得都有办法可以克服。