房地产市场行情收紧 循序渐进纠正楼市冲动

今年以来，房地产市场的火爆行情似乎在预料之中。据国家统计局最新数据，今年前10个月，房地产成交金额高达91482亿元，提前2个月刷新了历史年度新高。与此同时，销售面积也达到了历史同期新高。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从数据上看，预计全年房地产销售金额有望达到11万亿元、销售面积有望达到13.5亿平方米的水平，房地产数据今年或全面刷新历史记录。

张大伟认为，从整体来看，本轮房地产市场的火爆行情在9月份达到了历史顶点，而随着国庆假期后22个城市的调控政策降级落地，10月份房地产市场涨幅开始收窄，预计今年11月份至12月份开始，楼市将明显降温。如果信贷能够进一步收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。

经梳理发现，自今年9月份以来至目前，总计22个城市密集出台了略有差别的楼市调控政策，希望通过提高购房门槛、收紧信贷、增加土地供应等政策让楼市交易市场趋于理性。

据中国指数研究院提供的数据，刚刚过去的10月份中，从一些出台了较为严格的楼市限购政策城市的新建住宅价格环比涨跌幅度来看，北京上涨1.26%，涨幅较上月已下滑2.62%；上海上涨1.09%，涨幅较上月已下滑2.45%；深圳上涨0.27%，涨幅较上月已下滑0.69%；南京上涨0.44%，涨幅较上月已下滑2.55%；合肥上涨1.37%，涨幅较上月已下滑3.04%；杭州上涨2.99%，涨幅较上月已下滑2.11%。

从二手住宅价格变化来看，北京环比上涨0.97%，涨幅较上月已下滑1.79%；上海上涨0.59%，涨幅较上月已下滑0.03%；深圳下跌0.11%，涨幅较上月已下滑1.1%；南京上涨1.85%，涨幅较上月已下滑0.52%；杭州上涨1.96%，涨幅较上月已下滑0.87%。

虽然近期房地产市场在限购、限贷政策的影响下已逐步降温，但杭州、西安、武汉等地却也在意料之外的再次出台楼市收紧政策。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，对于一些城市来说，如果调控政策尝试一步到位，或许会带来很多负面作用，比如干扰购房者购房交易等。

而相比较而言，持续收紧的方式则效果更好一些。从实际情况来看，对于部分地区的房地产市场来说，如果房价继续上涨，那么管理层将继续收紧调控政策，这也是和市场基本上比较同步的调控政策，符合市场预期。所以说，这种方式实际上也是政策在不断去纠正市场的行为，不仅引导作用会更好，也能防范调控过程中交易量快速下滑的尴尬。