房地产新政后楼市逐渐降温 市场趋于平稳

9月30日开始的新一轮房地产调控新政近期满月,20余城密集发布调控政策,楼市传统旺季“金九”和“银十”不再。与9月份的“涨价抢房”潮相反,10月热点城市楼市降温,房价涨幅放缓,高价地减少,同时,热点城市成交大幅下滑。

房地产新政后楼市逐渐降温
房地产新政后楼市逐渐降温

据了解,号称“史上”最强调控的南京(楼盘)限购、限贷政策9月底出台后,10月份的南京楼市随即应声滑落。官方的统计数据显示,政策层层加码之下,南京“银十”的新房销量只有6595套,比9月份下滑50%。

据统计显示,2016年10月份南京新房成交量为6595套,环比9月份的13233套下跌5成,同比去年10月的11133套也下探了4成左右。据了解,10月份6595套的成交量创下了多项“记录”:这一数据不仅是今年以来的单月交易量新低,而且也是从2015年5月份以来的单月成交最“差”的一个月。亚豪君岳会统计数据显示,10月份,北京(楼盘)商品住宅(不含保障房与自住房)成交套数和面积分别减少41%和32%,同时这一成交量也创造了近5个月的新低。

有研究中心发布的数据显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南(楼盘)、苏州(楼盘)、无锡(楼盘)、郑州(楼盘)成交环比跌幅均超过五成。

据研究院对30个典型城市住宅成交监测显示,10月份30城新建商品住宅成交面积2223万平方米,环比减少8.0%,同比增长11.2%。30个典型城市监测显示,今年5-7月份,市场交易呈现逐月下降态势,到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影响,市场交易出现下滑。

10月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米,环比减少3.3%,同比减少0.8%。10月份交易出现小幅下跌,符合一线城市政策收紧等态势。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%,同比增幅分别为-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

分析认为,限购限贷政策下,热点城市购房门槛提高,使得各类炒房需求减少,进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度,房企项目销售更加规范,恐慌性交易需求也开始减少,这使得市场交易出现了降温的态势。某地产研究中心统计数据显示,10月1日-30日,全国54个城市合计签约商品房住宅270164套,较上月下降15%。

发布的中国住房价格指数显示,一线城市房价环比增幅均低于2%,各市房价增速均现回落。其中上海(楼盘)房价环比指数变动最大,环比增幅跌至1.09%,较9月份下降了2.85个百分点;深圳(楼盘)房价环比指数最低,仅较上月环比上涨0.04%。10月21日,国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示,各地楼市集中调控的效果显著,房价走势开始趋稳。

“一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

研究院提供的数据显示,10月三线城市新建商品住宅成交面积环比普遍上涨。据研究数据,10月份,30个城市中,有17个城市的成交量出现了环比增长态势。其中,石家庄(楼盘)市场环比增幅为30个城市最高水平,达到184.5%。据中国经济网了解,石家庄此前未出台调控政策。从环比跌幅看,包括苏州、福州(楼盘)和南京的跌幅较大,分别为55.4%、53.0%和50.7%。

同比来看,30个城市中,有20个城市的成交量出现了同比增长态势。从同比增幅的角度看,今年10月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热。分析认为,楼市调控新政出台,一方面一线楼市与前期火热二线城市渐回理性;另一方面,三四线城市的商住房成交面积呈现环比上涨,“去库存”仍是三四线城市的主旋律。

分析预测,随着政策效应的继续释放,预计热点城市市场成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑,房价上涨的幅度也将收窄,进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。