英国购房出租市场受政策冲击 廉租房将被支持？

最新数据显示，在未来十年中有超过200万户英国家庭需要租房，因为高企的房价让他们无法购置属于自己的房产。眼下，有专业机构预测，如此巨大的租房需求或将引发房地产市场更严重的危机，因为不少房地产投资者在新税收政策的冲击下纷纷撤离了“购房出租”市场。

皇家特许测量师学会表示，由于房价高得“令人难以负担”，租房需求节节攀升，但与此同时，出租房屋的供应却在下降，随着需求的增加，这样的供需矛盾只会不断激化。

据报道，英国出租房屋的数量已经翻倍，从2001年的230万间增长至2014年的540万间。因为“购房出租”市场的政策变动，房地产投资者的投资意愿大大削弱，皇家特许测量师学会警告称，在未来十年中，英国将出现“租房供应危机”。

所谓的政策变动包括压缩税款减免额度以及针对“购房出租”市场更高的印花税额。皇家特许测量师学会要求政府投资建设新的“廉租房”项目，以缓解租房市场的供需矛盾。

今年5月，英国政府面向“购房出租”市场和第二套房额外征收3%的印花税。调查数据显示，新政策颁布以来，平均5家房产中介中有3家在“购房出租”业务模块上的销售额出现下降。皇家特许测量师学会还发现，86%的房地产投资者今年甚至是五年内都不会再投资新的房产。

皇家特许测量师学会会长杰里米-布莱克本(JeremyBlackburn)表示：“我们正面临异常严重的租房短缺，这需要政府想出一套周密的解决方案，不能仅仅照顾到少数幸运的人，而应该惠及到全社会各个阶层的人。”

“由于房价变得越来越难以负担，未来绝大多数英国家庭将更依赖于租房市场。我们必须确保新政策能够缓解社会矛盾，政府必须采取有利政策，以繁荣租房市场。任何抑制房屋供应的政策都将抬高住房价格，这会把本就挣扎于生活的人推向绝境。”

除了税收增长，房产投资者还面临着更加严苛的房贷标准。他们需要筹集更多的钱款，才能支付房贷的首付，按揭的额度也需要考虑房产投资者的工资而不仅仅是房租收入。为了申请按揭贷款，投资者也有可能会抬高租房价格。

当明年新政策得以落实，无数的贷款投资者将无法购买出租房，因为在某些情况下，他们可能需要额外支付15000英镑才能获得房贷。

按揭经纪公司London&Country的大卫-霍林沃思(DavidHollingworth)表示：“这些政策对于那些希望通过投资‘购房出租’以增加收入的小投资者来说将是致命的。很多人将筹集不到额外的钱款，或者会抬高租房价格来填补亏空。”

房产公司Grainger的首席执行官海伦·戈登(HelenGordon)表示，相对于传统的楼盘而言，“廉租房”可以快速地增加出租房供应，也会租房者更加安心。Grainger计划到2020年投资10亿英镑建造“高质量、长期的出租房”。

“为了确保这项工作以及其他友商类似项目的顺利开展，政府应该意识到我们的价值，并且明确地支持廉租房项目。”住宅业主协会开展一项独立研究也发现，将近2/3的房东计划提高房租以应对最近的增税政策。同样有2/3的受访者表示不会再投资更多的房产。还有将近40%的受访者表示他们将削减对出租房的维修投入。