上海不动产统一制度 最严限购新政房价还在涨

国庆后第一个工作日，是上海市全面实施不动产统一登记制度的首日，浦东新区不动产交易登记大厅成了浦东人气较旺的政务大厅。上午10时，二楼大厅和三楼大厅仅排队领号的人群就已经将整个楼面占满。门外的烟蒂多得下不去脚。大楼外，房地产中介模样的年轻人叼着香烟，一边聊天一边感慨挣钱不易。一名中介告诉中国青年报·中青在线记者，他从早上5时就开始排队，“估计上午能办完”。

一个有意思的现象是，大多数人并不知道今天是上海不动产统一登记的第一天。人们言谈中透出的关注点不是《不动产权证书》，而是一段段买房“血泪史”。

张先生是上海人，在北京工作，一早就赶到了登记大厅，为自己在上海新买的一套外环外住房办手续，“去年三四月份（每平方米）两万（元）买的，现在3.5万（元）还买不到”。他说：“每当我工作上遇到不顺心的事儿，我就上网看看房价，整个人都会好了。”

在大厅里，排队的人们闲来无事聊天，中国青年报·中青在线记者听到最多的一句安慰语是“还好，总算买到了”。

“最严限购新政”过后房价还在涨

孙女士与丈夫两人接力来排队。丈夫7时15分先来领号，排到142号，她9时左右过来“接班”，夫妻二人先后在二楼和三楼排队领号。孙女士告诉记者，今天排完队，自己还要再来房地产交易中心两次，“程序反正很麻烦、很遭罪，但心情不错。房子从2014年（每平方米）5万（元）涨到了8万（元），买到就是赚到。”

孙女士告诉记者，自己在2014年时，以低于市场价10万元左右的价格出手了一套老房子，背上贷款，买了现在的新房，“为了孩子上学。实在没办法，只能先卖再买”。

当时，孙女士的遭遇堪称“惊心动魄”——老房子一直不好出手，眼看着新房却在以每周10万元、20万元的涨幅往上飙价。“要不是为了孩子读书，我真不买了。”孙女士庆幸自己当时一狠心低价抛了旧房、高价购入新房，因为现在看来，这套新房买得“太值了”。

一路高歌猛进的上海房价，令上海的年轻人“又爱又恨”。一名在交易中心当场与房东进行交易的年轻人，一边向中介吐槽房子“像神经病一样涨”，一边利索地向房东的银行卡上转账了100多万元首付款。

今年3月25日，上海房价“疯涨”阶段，上海市政府出台了史上最严限购新政。外地人购房所需的社保缴纳期限从两年提高至5年，购买二套房需缴纳的首付款提高到7成。

新政一出，4月、5月，上海新房成交面积出现腰斩。但6月份，形势又变了。上海易居研究院在出具“4月上海楼市明显降温，房价将进入调整阶段”报告一个多月后，马上又发布报告称“上半年上海土地成交价创新高，6月新房和二手房小幅回暖”。

数据显示，今年1～6月，上海土地成交均价14106元一平方米，同比增长85.4%，土地成交价格创历史新高；纯商品住宅销售均价为36646元一平方米，同比上涨7.4%；二手房6月成交面积225万平方米，环比增加25.7%，同比减少22.4%。

也就是说，最严限购新政仅在4月、5月两个月内产生了较好的“缩量”效应。中国青年报·中青在线记者注意到，上海二手房价格指数从2015年5月到2016年6月呈现陡峭上升态势，其中2016年2月至3月、3月至4月、4月至5月呈现接近垂直的上涨路线。