上海不动产统一制度 最严限购新政房价还在涨（2）

“上海特色”买房故事：踏空一轮步步踏空

伴随着陡峭的曲线，“踏空”这个形容股市买家错过一波上涨行情的名词，如今被上海的年轻人结结实实地用了房地产市场上。

随着一波又一波楼市上涨行情，生活在上海的年轻人最悲哀的，不是高价买了套房，也不是支付了高达2%～2.5%的中介费，而是卖掉一套房却没买上另一套房。

在浦东新区不动产交易登记大厅办理卖房手续的田先生，直到今天，仍在为此前想要购买他的房产的一对江西籍青年惋惜不已。

今年3月，这对江西小情侣在父母的资助下，决定购买田先生位于上海曹路镇（处于上海中环外、外环内）的一套两居室住宅。当时的售价是205万元。支付了定金后，这对年轻人“反悔了”。

根据3月25日出台的限购新政，小两口在上海缴纳社保的期限超过2年却没满5年，不再具有购房资格。“当时我心里也慌，怕房价要跌。”然而，两个月后，房价朝着连田先生也看不懂的方向去了，5月份，这套房产以270万元，较原价多了65万元、高出31%的价格售出。

拿了钱的田先生也不敢把钱留在手里，而是转战上海崇明、江苏启东等地继续购房，“房子可能还会涨”。现在他觉得自己卖亏了。中介告诉他，这套房子现在的市价是300万元出头。

俞先生自称是一个“不羁放纵爱自由”的人，他来上海工作十多年，始终没把房子放在心上，“男人最主要的是做事业嘛，买一个小房子还不如买个房车。”但最近，看着房价节节攀升，他忍不住了。

一摸口袋，他的钱只够在距离上海20分钟高铁车程的浙江嘉善县买房。这一次，他没有因为开发商临时涨价每平方米3000元而“气不过”，也没有因为售楼小姐说话牛气而变卦，而是果断以每平方米9000元的价格买下了嘉善的一套房子。

这些年来，他遇到过定金交付第二天临时抬价的房东，见过只要首付3万元的好房子，也遇到过愿意一口价22万元把房子卖他的爽快人。但每一次机会，他都错过了，“从没想过，有一天上海的房价会那么高”。

如今，俞先生每隔一段时间都会接到嘉善中介打来的电话。从中介口中他得知，今年年初售价每平方米6000元、他买房时飙升到9000元每平方米的房子，如今已经超过11000元了。接受记者采访时，他得意地长舒一口气：“还好这次没踏空。以后回老家，把这套房子一卖，应该能过好日子了。”

李先生是上海一家琴行的吉他老师，买了一套一居室的公寓房。而在3个多月前，同样一笔钱，他的目标是两室一厅。

李先生的要求不算过分，从今年5月开始看房，他就瞄准了上海郊区的3处房源，一处位于嘉定，一处在松江，还有一处在闵行。从两室一厅“缩水”到一居室，他告诉记者，自己吃了中介的亏。

5月份时，李先生几乎就能买到嘉定的两室一厅了。临到付款前，房东和中介告诉他，涨价了。这种临时涨价的行为，最令人“气不过”，“现在缓过神来想想，其实涨就涨吧，房价涨得更快”。

7月份，又有一套划算的两室一厅摆在李先生面前。这套房源在7月底时报价还不过180万元，但到了8月初，房东调价到了220万元。

从5月拖到8月，李先生全家人“心态都不好了”，他们匆匆在闵行莘庄地区购买了一套距地铁站较近的一居室，这一次，没有讨价还价，房东说多少就给多少，“再不买，真的要买不起了”。

特别需要指出的是，这次买房，李先生冒了极大的风险。这套房子，并不在他或者他父母、妻儿的名下，而是在一个有上海户籍的远房亲戚名下。因为，李先生一家都不具有在沪购房的资格，社保缴得年限不够。

李先生说，自己打算过两三年，等满足社保缴费期限了，再找亲戚把房子过户到自己名下。