21城房产调控政策来袭 中央欲遏制房价过快上涨（4）

罗德劳尔分析称，中国内地房价快速上涨，一方面是反映住房需求大于供给的因素，另一方面也反映出地方此前取消很多限制购房的措施后，银行发放很多住房抵押贷款。他建议，中国征收房产税，这不仅有利于增加地方政府财政收入，也有利于更好地调控房地产市场。但他也理解，房产税从立法到实施需要较长时间，不能一蹴而就。

据悉，房产税目前仅在上海及重庆试点运行，上海是增量征收，重庆是高端存量征收。

但现在内地更多讨论的是开征房地产税，著名经济学家宋清辉指出，由于房地产税是对存量房进行征税，因此它落地之后，在一定程度上能够抑制房地产投机，并倒逼一些存量房流入市场，让房价有所下挫。对投资客有一定的打击、对整个楼市的健康稳定发展有益是其最大的两个意义。

但华创证券研究认为，新的调控政策并不会影响其对后期房地产投资的判断。

“对北京和天津而言，尽管从信贷和购房资格上更为严厉，但是在目前供给明显小于需求的背景下，房价很难下调，顶多只是导致房价上涨的速度放缓，房地产的景气度也并不会因此下降。

而且北京的政策中也包括加大土地供给，尽管我们并不认为土地供给会有明显增加，但是在一线城市，土地供给增加反而是有利于投资的反弹。”华创证券称，目前全国房地产市场的投机氛围非常严重，政府对一线城市调控的加码，无疑会把投机需求更多挤出到二线和三线城市。

所以，华创证券认为，无论从房地产销售、土地购置还是房地产库存的角度，短期来看都不支持房地产投资出现显著回落。根据环比历史季节性规律趋势外推，明年上半年房地产销售整体保持平稳是大概率事件。整体来看，不必对明年房地产投资过于悲观。