中国新三板公司“炒房”为主业？ 117亿投资性房产

10月3日报道，境外媒体称，中国新三板“炒房”上市公司坐拥117亿元（人民币，下同）投资性房产。部分公司甚至偏离主业把“炒房”作为主打产业。据9月29日报道，中国媒体消息显示，根据中国金融数据、信息和软件服务企业万得资讯（Wind）的数据统计。

以今年半年报“投资性房地产”科目作为衡量“炒房”程度的指标，新三板市场共有520家挂牌公司拥有“用以出租或短期出售”的房产，价值合计达117亿元，相当于这520家公司合计净资产的6.5%。这520家公司上半年净利润仅为70亿元。

“投资性房地产”是资产负债表中非流动性资产下的一个子科目，主要用以记录企业为“赚取租金或资本增值（即出售），或两者兼而有之”而持有的房地产。作为存货的房产或自用房产并不会被纳入投资性房地产科目。也就是说，与主营业务相关或用于日常生产经营的房产并不属于投资性房地产。

报道称，分地域看，北京、深圳、上海、杭州的挂牌公司持有的投资性房产市值分别为43亿元、30亿元、28亿元、25亿元。苏州、广州、成都挂牌公司的房产市值分别为20亿元、18亿元、15亿元；武汉、重庆、天津挂牌公司均拥有13亿元市值的投资性房产。

中国媒体报道还称，伴随投资加码和楼价上涨，保险企业从中获取的收益也非常可观。至二季末，四家上市险企的投资性房地产金额合计达到440.7亿元，较2013年二季末的258.67亿元增幅达70%。其中，中国平安今年二季末投资性房地产以334.29亿元位居A股之首，较2013年二季末增幅达到109%。

国务院发展研究中心金融研究所研究员朱俊生指出，房地产业一旦出现拐点，比较令人担心的是，届时保险公司的资产质量是否会因此大幅恶化。

另据台湾“中央日报”网站9月29日报道，大陆财经媒体统计，大陆上市公司中，今年以来多达73家公司发布房产交易公告，但这些公司的本业都不是房地产，原因与公司面临行业不景气甚至下市危机，急需周转有关。

统计显示，今年截至9月28日止，这73家大陆上市公司发布房产交易公告，内容包括出售或处置房产、转让房产、购买及投资性房产、涉及房产相关交易及房产抵押等等。

报道称，这些大陆上市公司的本业均非房地产，不是所属行业趋势正在走下坡路，就是公司处于下市边缘，用出售房产以变现，用来减少亏损，甚至保住公司经营。报道称，其中，大陆长城电脑8月下旬就发布公告，同意公司通过北京产权交易所以公开挂牌的方式，出售旗下位在深圳的房产，售价为人民币948万元。