南京“温柔”调控政策 等因素博弈致楼市量价齐升

9月19日，南京楼市诞生了两项纪录：10.3万套！这是南京截至当天17时的今年新房成交量，为历史同期之最，距去年全年的10.5万套仅仅一步之遥。

首块“摇号地”！位于江宁的一幅土地在经过182轮竞拍之后被叫停，需要等到9月23日摇号再决定归属，而且该地块所建商品房将必须以现房销售。

记者调研发现，作为二线楼市高烧的典型案例之一，南京楼市的量价齐升，是土地财政、调控政策、土地供应量、房产商以及包括越来越多投资客在内的购房者共同博弈的结果。

猛增的投资客

如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区，南京房价的均价高达28208.2元/平方米，今年春节过后，“一房难求”的阴霾一直笼罩着南京楼市，抢房的戏码在当地各个大小楼盘轮番上演。

4月，仁恒江湾城开盘，1500组客户认筹，均价千万元以上的90套豪宅在2小时45分钟内被一抢而光；6月，华润国际社区开盘，2657组客户认筹，短短一个半小时，252套房源被抢光；9月14日，世贸荣里开盘，266套房源，多达1307组客户认筹抢购.

“投资客实在太多了。”江北新区一家楼盘的营销人员告诉记者，在他们楼盘置业的人群中，投资客占到六成以上。有的买房人甚至提着数百万元现金，四处打探哪里有房可售。

在河西某楼盘登记处，记者遇到了来自北京的范先生。他在北京已有2套住房，“北京限购不让买，便转到南京。”同来的还有他的5位朋友，他们前几个月在南京的金隅紫金府和鲁能公馆已分别投了五六百万元买房。在他们看来，南京被国家定位为特大型城市，未来房价会有不小的上涨空间。

事实上，南京的房价已连续上涨了17个月，至今没有停下脚步的迹象，目前均价已达到24905.5元/平方米，如果去除六合、溧水、高淳等三个郊区，均价更是高达28208.2元/平方米。南京楼市里目前究竟有多少投资客？官方和民间的统计数据差距较大。

南京市住房保障和房产局局长、党组书记郭宏定表示，从对上半年以来南京房地产市场购买人群分析，50%以上是刚性需求，属首次置业；30%是改善型需求，属于卖小买大；投资型需求只占17.6%，特别是有三套或者三套以上住房的，其占比在南京还是比较低的，不超过5%。

对于官方这一数字，记者接触的房企、买房人、房产中介、同行几乎无一认同。他们估计，南京楼市的投资客目前至少在30%左右，其中以南京人居多。“这几年，他们尝到了炒房的甜头。从小打小闹起家，倒买倒卖，到现在规模已越来越大，有的手上能有十几套。”

数据显示，2010年至2015年，南京市常住人口共增加23.12万人，而同期新房成交量为43.34万套，是人口增加总量的1.87倍。房产需求靠人口支撑，居民对住房的需求一般是2.75人一套房。按照今年前8个月的销售速度估算，南京今年全年成交量有望达到13万套，远超居民实际住房需求量。

在南京江北、江宁区域，来自安徽和苏北的投资客特别多，其中不少是在南京做生意的。一位安徽马鞍山的商人告诉记者，南京的房子升值快，最近他把老家几个生意伙伴全喊了过来，“我们专找总价在300万元以下的房子，付个几十万首付，后面就贷款。”