保险资金青睐房地产 三大路径“输血”房地产公司

房地产公司频频高价拿地，其背后的资金来自哪里？银行、保险、信托等金融机构是其重要的弹药补充。根据记者梳理，目前，房地产公司至少可以通过四种途径获得保险公司的资金，包括获得保险公司举牌、出售办公物业、发行资产证券化产品和关联交易等。

这其中机遇和挑战并存。一方面，期限适中、收益合理的房地产项目能够满足保险资金寻觅优质资产的迫切心情，但是另一方面，也必须注意潜藏的风险，绝不能将保险公司作为融资平台，频频为房地产公司输血。

三条路径获得资金

根据《保险资金运用管理暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》的规定，保险公司不得直接从事房地产开发建设，不得投资开发或者销售商业住宅。不过，这并不意味着房地产行业没有机会获得保险公司的弹药补充。

经过21世纪经济报道记者梳理，发现房地产公司至少存在四种路径获得保险资金。其中，“宝万之争”使得房地产上市公司被保险资金举牌成为舆论关注的重点。

的确，上市公司2016年一季报和2015年年报显示，银行和房地产是保险公司举牌最突出的行业，如安邦保险举牌万科A、金地集团、远洋地产、金融街；前海人寿举牌了万科A；国华人寿举牌天宸股份、华鑫股份；阳光保险举牌京投银泰。

万科A虽然是最受关注的上市房地产公司，但是按照保险公司持仓市值来看，金地集团始终位于A股前十名，既是保险公司持有房地产行业市值最大的股票，也是最受保险公司青睐的股票之一，富德生命人寿、安邦人寿、天安财险等都曾用真金白银向其表达过爱慕之心。目前，金地集团的第一大股东是富德生命人寿。