下半年35城市库存呈下滑态势 后续房价将或继续上涨

22日，易居房地产研究院发布的数据显示，截至7月底，包括北上广深在内的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比减少1.0%，同比减少5.6%。

综合近一年数据，2015年下半年开始，35城市库存总体呈现下滑态势。今年4月，随着房企推盘节奏加快，库存规模略有上升。5至7月，库存规模开始继续下调。

7月，35个城市商品住宅延续供小于求的态势。当月，35城市新建商品住宅月度新增供应量为2161万平方米，环比减少11.6%，同比增长5.9%。7月推盘节奏相比6月有所放缓，体现出淡季效应。与此同时，35个城市月度新增供应量小于新增成交量，其中7月新增成交量为2414万平方米，环比减少6.9%，同比增长9.9%。新增供应小于新增成交，促使7月库存出现下降。

具体来看，7月，35个城市中有22个城市的库存量同比下滑。其中，合肥、南京和苏州的同比跌幅较大，跌幅分别为63.3%、58.4%和39.6%。有13个城市库存出现同比增长。其中，茂名、太原和济宁三个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到58.3%、55.3%和55.1%。

从一二三线等三类城市来看，三类城市库存环比均有不同程度下降。截至7月底，一二三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2890万、17406万和4182万平方米，环比增幅分别为-4.0%、-0.5%和-1.2%，同比增幅分别为-18.0%、-4.5%和0.1%。

从存销比来看，7月，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0个月，相比6月的10.5个月有所收窄。

7月，35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.5、9.6和14.7个月。相比6月9.0、10.0和15.6个月，三类城市均有加快。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“一线城市已连续19个月存销比数值低于12，这是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。

二线城市的市场情况和一线城市类似，目前存销比处于12个月以下的水平，房价上涨幅度相对也较大。部分城市存销比比一线城市还要小，房价上涨幅度自然更大。三线城市存销比数据继续缩小，但相比一二线城市，依然较大。”

严跃进指出，综合历史数据，目前35个城市商品住宅存销比总体上处于历史低位，这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的深层次原因，“三季度预计该指标总体上会在低位徘徊，意味着后续房价将继续上涨”。