绿地谋求与国际市场对接 收购美国生物科技园项目（2）

南旧金山市目前建有16个生物科技产业园区，占地超过110万平方，除了基因泰克以外还有全球生物制药巨头安进（Amgen）、全球制药和诊断领域领军企业罗氏集团、药品及生物技术领域最大公司强生公司所属强生实验室（JLABS）、以研发为基础的全球最大生物制药公司辉瑞和合成生物领域龙头企业Intrexon等。

对于绿地而言，一个更大的利好是，今年2月，谷歌公司宣布“谷歌生命科学”将迁至南旧金山市，年底将有首批400余名科研人员入驻。

海外投资成效初显

绿地美国一直专注于寻找处于转型发展阶段的社区，在绿地美国和绿地集团的宏观发展策略框架中，希望通过牡蛎湾项目实现短期与长期的投资，并带动该地区的转型发展。

绿地自2013年进入美国发展以来，已启动投资开发“洛杉矶大都会”和“纽约布鲁克林太平洋公园”两个地标型项目，项目总投资超过70亿美元。

值得关注的是，绿地在海外项目今年将进入收获期。在亚洲，韩国项目一期叠拼别墅去年已售罄，打破韩国同类产品销售纪录；二期产品在售。马来西亚绿地翡翠湾高端公寓项目面向多元客群，首期开盘即刷新当地成交纪录。

在大洋洲，悉尼绿地中心屡屡开盘即售罄，北悉尼绿地珑玺项目平均成交单价超过9万元/平方米，刷新北悉尼新房单价纪录。自进入澳洲市场以来已累计实现销售85亿元人民币。

在北美，绿地已进军美国3个主要城市，洛杉矶项目销售率超80%，美国当地客群已成最大买家，今年底一幢与洲际酒店集团合作的酒店和一期住宅将竣工交付。开盘至今一年不到的纽约项目销售率也超过50％，加拿大项目现已销售超过95%。

在欧洲，伦敦绿地兰姆公馆项目全球多城联动展销，平均成交单价超过9万元/平方米，目前去化已超过80%；在金融核心区打造的欧洲最高住宅绿地·伦敦之巅首批启动认筹。

一名对绿地营销体系比较了解的相关人士透露，绿地海外面对的是全球化客群，当地客群随着绿地的市场占有率和影响力提升在逐步增加，而相对于当地的其他项目，作为中国房企的项目中国买家的比例明显比其他项目高，“但一个趋势是，相较早几年在项目上的比重，中国买家数量在下降，因为其他客群在增加”。