房地产业整合步伐加快 市场格局将面临重构

新一轮深化国企改革加快推进，地产央企重组动作频频；房地产市场进入“白银时代”，特别是“地王”频出，并购更成为房地产企业保持规模经营的重要手段之一。业内专家表示，房地产业正告别野蛮扩张时代，市场格局面临重构，资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。

地产央企整合步伐加快

早在2010年，国资委就向78家非主业央企发出“退房令”，只保留16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业，但由于没有时间表和具体实施方案，“退房令”一直进展缓慢。随着新一轮深化国企改革，地产央企整合步伐明显加快。

7月6日，总部位于广州的保利地产发布公告称，将与中航地产筹划重组整合方案，潜在交易事项中有70个左右是房地产项目，交易体量约占前者净资产的15%。

保利和中航是目前地产央企整合的一个缩影。今年3月，中海地产宣布收购中信旗下的中信地产和中信泰富的住宅物业组合，交易对价为310亿元，由此获得中信布局于25个城市、总建筑面积为2400万平方米的土地储备。

在停牌5个月之后，2015年9月，招商局蛇口工业区控股股份有限公司以换股形式吸收合并招商地产再上市。招商蛇口将成为招商局集团的唯一地产上市平台。

此外，五矿和中冶、中交、鲁能均启动了地产业务整合。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，随着国企改革持续深化，央企间的兼并重组已延展到地产。未来两到三年内，已取得“房地产牌照”的16家地产央企也将面临整合，最后剩余的数量极有可能进一步减少。