一手房成交均价创新高 预期未来房价走势趋稳

1日，2016年东莞7月东莞房地产一手住宅市场报告出炉。数据显示，2016年7月东莞7月签约面积约81.7万平方米，同比及环比基本持平，签约均价约14337元/平方米，同比大幅上涨四成。业内人士预期，未来房价走势趋稳，环比涨幅收窄。

1日上午，东莞万江的邱女士又接到两家地产销售人员带来的电话。“一开口就是15000元/平方米。”邱女士说，今年以来，东莞房价真是涨得太快了。

根据合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2016年7月东莞一手住宅新增供应面积约68.5万平方米，同比基本持平，环比小幅减少13%；签约面积约81.7万平方米，同比及环比均基本持平。7月签约均价约14337元/平方米，同比大幅上涨四成，创历史最高。

纵向对比来看，备受关注的房价仍在节节攀升。数据显示，2016年1-3月，东莞房价稳定在1.1万-1.2万元/平方米，4-7月则稳定在1.3万-1.4万元/平方米。业内人士预计，从供求态势来看，7月供不应求的局面依然存在，支撑房价稳中有升。

其实，供不应求的局面并非今年7月才有。上半年，据东莞中原研究部监测数据显示，2016年东莞七大片区住宅共供应量400万㎡，其中排行第一、第二的分别是临深93.11万㎡、松湖66.59万㎡，两者供应环比去年下半年均大幅放缓。

受此影响，东莞临深房价太高且货量不足，加上三级市场大力转介，许多深圳客转向价格洼地置业，东北、大石龙、水乡片区走货明显加快，持续推动开发商加快推货节奏和加大推盘力度。整体上看，供不应求再度刺激东莞楼市创新高。数据显示，2016年1-7月东莞一手住宅网签均价达12724元/平方米，同比大幅涨33%，创历史最高。