“去库存”效应显现 上半年35城楼市库存整体下行

随着各地调控政策陆续发力，房地产市场“去库存”效应逐渐显现。易居房地产研究院最新统计数据显示，上半年，该机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24731万平方米，环比减少0.6%，同比减少5.2%。

具体看来，2016年6月，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2445万平方米，环比增长6.1%，同比增长10.1%，推盘节奏较5月有所加快。当月，35个城市新增成交量为2594万平方米，环比增长2.5%，同比增长16.7%。新增供应小于新增成交，致使6月库存出现下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，2016年1至3月继续下滑。4月，随着房企推盘节奏加快，库存规模略有上升，5至6月库存规模再度下滑。

从具体城市来看，6月，35个城市中有12个城市库存出现同比增长。其中，茂名、济宁和太原等三个城市库存上升幅度较大，同比增幅分别达到69.2%、67.0%和56.2%。有23个城市的库存出现同比下滑态势，其中，合肥、南京和苏州的同比跌幅较大，跌幅分别为66.5%、56.2%和47.4%。“这三个城市属于库存明显不足，补库存的需求也较大。”严跃进说。

从各线城市来看，上半年三类城市库存均呈现环比下降趋势。截至2016年6月底，一二三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3012万、17487万和4232万平方米，环比增幅分别为-1.9%、-0.3%和-0.8%，同比增幅分别为-15.0%、-4.7%和0.7%。

从去化周期来看，6月，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5，这意味着市场需要用10.5个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比5月份10.6个月收窄了0.1个月的水平。

严跃进表示：“综合历史数据，目前存销比处于历史低位，导致近期房价持续上涨且涨幅偏大。预计三季度该指标总体上会在低位徘徊，意味着后续房价将继续上涨。”

值得一提的是，6月，一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.0个、10.0个和15.6个月。相比5月8.4个、10.2个和16.0个月的数值，一线城市略有上升，而二三线城市的去化速度均有加快。

“一线城市已连续18个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价明显上涨的原因所在。”严跃进表示，一些重点二线城市去库存周期甚至低于6个月，比如南京和合肥等城市，去库存周期仅为2个月左右，此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，针对不同的城市，需要实行不同的政策引导。一线城市应维持现有的政策导向，保持政策平稳；二线城市则需针对楼市过热的区域果断出台针对性政策，抑制过热势头；三四线城市是真正需要加速去库存的区域，必须加大政策力度。