“农展馆地王”项目入市 孙宏斌：土地市场存泡沫

5月16日，融创中国宣布备受关注的“农展馆地王”项目“北京壹号院”正式入市。据悉，这个坐落于北京东三环农展馆区域的项目被业界誉为“最贵豪宅”，均价超过16万元/平方米。

融创中国北京区域高级副总经理楼艳青表示，“北京壹号院”只有200余套限量房源，目前已售的最高单价接近20万元/平方米，但她没有透露该项目更多信息。而北京住建委的资料显示，北京壹号院当前在售的7号楼批准销售套数为51套，预售均价为16万元/平方米。

2013年9月4日，经过69轮激烈竞价，融创中国以21亿元配建27.8万平方米医院面积的代价，最终竞得农展馆北路8号住宅地块。经计算农展馆土地溢价率为16%，楼面价为3.55万元/平方米，考虑到配建的医院成本，楼面价高达7.31万元/平方米，成为北京土地市场当时名副其实的地王项目。

实际上，在5月份第一周，该项目认购额已经超过5亿元。据融创中国方面介绍，北京壹号院最高售价将超过30万元/平方米。

融创中国董事长孙宏斌表示，从长远来看，现地仍然是顶级豪宅市场的价值洼地阶段，而30万元/平方米的售价并不高，“对北京市场而言，即使出现单价40万、50万元每平方米的项目也不为怪”。

5月5日，融创中国公布了2016年4月份经营业绩。当月，集团实现新增预订销售金额人民币110.2亿元（同比增长147%），合同销售金额人民币106.8亿元（同比增长136%），合同销售面积约54.2万平方米，合同销售均价约人民币19720元/平方米。

截至今年4月底，集团实现合约销售金额人民币354.8亿元（其中，合同销售金额为人民币309.9亿元，预订销售金额为人民币44.9亿元），同比增长93%，合约销售面积约164.0万平方米，合约销售均价约人民币21630元/平方米。

融创方面介绍说，公司一直坚持自己的“拿地逻辑”。2015年内，随着行业对一线城市和二线核心城市的一致看好，这些城市土地市场竞争越发激烈，部分城市尤其是一线城市土地价格快速上涨，融创一直保持审慎的态度，果断放弃了价格偏高的土地。

一方面，避开一线城市过热的公开市场，通过并购补充了许多优质土地；另一方面，进入一直关注并长期看好的济南、南京、成都、西安和武汉等新城市，在供求关系健康的二线核心城市获得了价格合理的土地，完成了主要目标城市的布局。

在孙宏斌看来，目前住宅市场没有泡沫，但土地市场存在泡沫。尤其是二线城市南京、苏州这些地方，房价达到三、四万元/平方米已是上限价格，然而近几周成交土地的楼面地价已经达到三四万，这很不正常。他说，“由于地价太贵，北京很多项目不卖到单价10万元以上根本不赚钱，北京可以有单价10万元、20万元的房子，但不应该到处都是”。

据披露，2016年融创中国将有大约20个全新项目推盘开售，预计货值超过人民币350亿元，加上2015年底尚未出售的资源以及老项目新推资源，今年全年的可售资源将超过人民币1300亿元，且这些资源大都位于市场相对健康的20个核心一二线城市。