“农展馆地王”项目入市 孙宏斌:土地市场存泡沫
5月16日,融创中国宣布备受关注的“农展馆地王”项目“北京壹号院”正式入市。据悉,这个坐落于北京东三环农展馆区域的项目被业界誉为“最贵豪宅”,均价超过16万元/平方米。
融创中国北京区域高级副总经理楼艳青表示,“北京壹号院”只有200余套限量房源,目前已售的最高单价接近20万元/平方米,但她没有透露该项目更多信息。而北京住建委的资料显示,北京壹号院当前在售的7号楼批准销售套数为51套,预售均价为16万元/平方米。
2013年9月4日,经过69轮激烈竞价,融创中国以21亿元配建27.8万平方米医院面积的代价,最终竞得农展馆北路8号住宅地块。经计算农展馆土地溢价率为16%,楼面价为3.55万元/平方米,考虑到配建的医院成本,楼面价高达7.31万元/平方米,成为北京土地市场当时名副其实的地王项目。
实际上,在5月份第一周,该项目认购额已经超过5亿元。据融创中国方面介绍,北京壹号院最高售价将超过30万元/平方米。
融创中国董事长孙宏斌表示,从长远来看,现地仍然是顶级豪宅市场的价值洼地阶段,而30万元/平方米的售价并不高,“对北京市场而言,即使出现单价40万、50万元每平方米的项目也不为怪”。
5月5日,融创中国公布了2016年4月份经营业绩。当月,集团实现新增预订销售金额人民币110.2亿元(同比增长147%),合同销售金额人民币106.8亿元(同比增长136%),合同销售面积约54.2万平方米,合同销售均价约人民币19720元/平方米。
截至今年4月底,集团实现合约销售金额人民币354.8亿元(其中,合同销售金额为人民币309.9亿元,预订销售金额为人民币44.9亿元),同比增长93%,合约销售面积约164.0万平方米,合约销售均价约人民币21630元/平方米。
融创方面介绍说,公司一直坚持自己的“拿地逻辑”。2015年内,随着行业对一线城市和二线核心城市的一致看好,这些城市土地市场竞争越发激烈,部分城市尤其是一线城市土地价格快速上涨,融创一直保持审慎的态度,果断放弃了价格偏高的土地。
一方面,避开一线城市过热的公开市场,通过并购补充了许多优质土地;另一方面,进入一直关注并长期看好的济南、南京、成都、西安和武汉等新城市,在供求关系健康的二线核心城市获得了价格合理的土地,完成了主要目标城市的布局。
在孙宏斌看来,目前住宅市场没有泡沫,但土地市场存在泡沫。尤其是二线城市南京、苏州这些地方,房价达到三、四万元/平方米已是上限价格,然而近几周成交土地的楼面地价已经达到三四万,这很不正常。他说,“由于地价太贵,北京很多项目不卖到单价10万元以上根本不赚钱,北京可以有单价10万元、20万元的房子,但不应该到处都是”。
据披露,2016年融创中国将有大约20个全新项目推盘开售,预计货值超过人民币350亿元,加上2015年底尚未出售的资源以及老项目新推资源,今年全年的可售资源将超过人民币1300亿元,且这些资源大都位于市场相对健康的20个核心一二线城市。