SOHO转型4年营业额持续下降 SOHO中国再转型

今年4月，高盛调低了对在港上市的SOHO中国的评级，对其评级由“中性”降至“沽售”。

再早之前的3月，SOHO中国发布了2015年年报。报告显示，2015年，SOHO中国实现营业额9.95亿元，同比2014年下滑83.7%；净利润5.38亿元，同比下降86.8%。

“大幅下滑在意料之中，这是因为我们在转型。”SOHO中国董事长潘石屹称。“售转租”是SOHO中国在2012年确立的转型方向，到2015年，SOHO中国“几乎没有销售房子”。

致力于向出租物业转型的SOHO中国，近日招致了多位商业业主的不满。多位望京SOHO的业主向新京报记者称，因为SOHO中国部分项目存在商业氛围冷淡等原因，他们对SOHO商铺的投资出现了亏损。

5月5日，SOHO中国公关人员对新京报记者称，不会单独进行回复，“近期如果我们有活动的话，可以邀请你参加，现场提问”。

买商铺“每月损失4万元”

投资没有开花结果。买入望京SOHO商铺两年半的时间内，李君阳说，他每月都要损失4万元左右。

2013年3月，李君阳首付700万元，贷款买下望京SOHO塔2一处面积150余平米的商铺，加上公摊面积，实际支付购买面积为300平米。此外，李君阳还要承担每年近10万元的物业管理费。

“当时考虑各类房价都在涨，而商铺和写字楼能每年带来现金流，比贷款买住宅要还贷压力小些，就考虑投资写字楼。”4月24日，李君阳对新京报记者说，因为SOHO中国是著名开发商，加之望京SOHO的位置也好，所以就决定在此购置房产。

据李君阳回忆，在他考察望京SOHO时，由于写字楼需抽签拿号才有购买资格，SOHO销售人员就向他推荐了商铺。“销售当时说，周边有的商铺租金已经每天20元/平米，望京SOHO商铺净租金肯定可以达到每天10元/平米，这样就可以完全以租养贷。”李君阳表示。

买入商铺后，李君阳没有得到预期的回报。他说，最近两年半的时间内，他的商铺鲜有租户问津，甚至长达两年的时间里无法找到承租的租户，以致商铺处于长期空置之中。李君阳计算说，这些年商铺的空置，共计损失120万元左右。

这种情况不只出现在李君阳身上。多位望京SOHO商铺的业主向新京报记者反映，他们手中的商铺出租率也一直不理想，即便每天租金维持在6－8元/平米，也乏有人问津。

“我们是公司投资的，投入了1700余万元。”一位青岛的业主称，大部分时间内，公司持有的望京SOHO商铺都是空置的，但每年还需要交十多万元的物业费，还要承担贷款利息，“盈亏相抵都不可能，更别说有什么投资收益。”

该业主说，为处理商铺出租事宜，他每年都要往返于北京、青岛十余次。