SOHO转型4年营业额持续下降 SOHO中国再转型（2）

“租户宁可赔60万，也要退租”

多位望京SOHO业主认为，其商铺的空置，是受望京SOHO整体商业氛围不景气影响。

“SOHO的物业公司，每年收取高额的物业管理费，却没有给业主带来什么实质性的服务，‘只收费不服务’。”一位望京SOHO的业主对新京报记者称，他认为，SOHO物业公司“甚至为了维护其写字楼的形象，限制商业的发展。”

据一位业主介绍，望京SOHO的商业物业费为每月30元／平米，而写字楼物业费是每月20元／平米。

李君阳说，他的商铺曾短暂迎来过一个经营餐饮的租户，“租了半年后，租户宁可违约损失六七十万，也要退租”，“这是因为望京SOHO物业公司对商业氛围的经营和宣传不作为，楼宇外立面不让打商业广告。”

“别说周边了，就是有些SOHO写字楼内的上班族，都不知道楼内有商铺。”李君阳说。

部分商铺的业主和租户，曾试图通过一些自发性的宣传，来提振一下望京SOHO附近的商业氛围，比如搞一些商业活动，或者在醒目位置设置标示。

这种尝试很快“无疾而终”。“我们要是在外面打个招牌，或者在店门口做个广告，SOHO物业人员就会过来取缔，理由是违反了物业的规定。”一位在望京SOHO从事餐饮业的租户对新京报记者说。

就此，部分业主说，他们曾尝试跟望京SOHO的物业公司进行沟通，“已记不清联系了望京SOHO物业和客服多少次”。

一位业主代表对新京报记者称，今年1月份，部分业主以望京SOHO业主与租户联合委员会的名义，向望京SOHO的物业管理公司发送过函件，提出了“望京SOHO相关方解决商铺宣传、广告位展示、标识等问题，允许商铺将外卖送至办公楼内，并适当降低物业费费率，减轻业主负担”等诉求。

“至今都没有任何进展，物业经理只说，他们是按公司的规定办。”这位业主代表说。

望京SOHO大量商铺空置

近日，新京报记者实地走访了望京SOHO看到，除底层商铺能够一目了然外，位于望京SOHO塔1、塔2内部的商业区域均无明显标识。

在塔2，从写字楼到商铺的过道内，新京报记者也没有看到有明显标识指向商业区。走访当天为周末，在塔2上下六层的商业区域内，新京报记者没有看到太多顾客，气氛略显冷清。一些营业中的商铺内，工作人员坐在座位上玩手机。

“基本在工作日的中午，才会有些写字楼的顾客；除此之外，工作日的晚上都很少有顾客，更别说是周末或者节假日。”一位餐饮商户说，商区客流量低迷，但由于租金成本高，占到营业成本的20%，远高于餐饮业5%左右的平均水平，导致他“入不敷出”。

这样的成本收入比之下，望京SOHO部分商铺处于空置状态。据记者粗略统计，在望京SOHO塔2的商区内，每层楼上，营业中的商铺占比约在十分之一左右。

商铺出现空置的现象，不止出现在望京SOHO。4月26日，新京报记者还走访了位于朝阳门外的银河SOHO。

新京报记者看到，银河SOHO内部的商业区域，客流量较少，略显冷清；上下4层的商区内，处于营业状态的店铺，占比在20%左右，部分商铺玻璃外墙被SOHO的广告贴纸覆盖。部分未被遮盖的商铺，还处于毛坯状态。