SOHO转型4年营业额持续下降 SOHO中国再转型（4）

再次转型，瞄准共享办公

今年的业绩发布会上，SOHO中国认为，“公司转型是非常成功的”，其依据是租金收益在大幅度上升。

SOHO中国年报显示，SOHO中国2015年租金收入为10.52亿元，较2014年的4.25亿元，同比增长148%。

年报同时也透露出，制约SOHO中国租金收入进一步提升的“天花板”，已经隐现。在SOHO中国已完工项目中，除虹口SOHO的出租率在30%左右外，其余项目出租率均高于60%。

比如，望京SOHO、SOHO世纪广场的出租率都已经达到100％，复兴SOHO、光华路SOHO、凌空SOHO等项目出租率大幅提升，超过70%，部分达到90%以上。

2015年2月，SOHO中国开始做另一种尝试，拿出自持的170万平方米物业中的10%，改造成共享办公的SOHO3Q。在SOHO中国的设想中，用户可以只租一张办公桌或一间办公室，SOHO3Q还提供免费WiFi、复印打印、会议室、咖啡等服务，用户只需要带着手机和电脑来工作。

根据SOHO中国2015年年报，诸如这样主打共享办公的SOHO3Q，SOHO中国在北京和上海建成了11个中心，1万多个座位已经投入使用。

2016年4月，在SOHO中国的渠道分享会上，潘石屹设想，下一步SOHO中国将继续完善一线市场，并拓展二线核心城市；对二线城市的拓展不会以“二房东”形式出现，而是以品牌管理输出为主，按比例或依协约收取管理服务费用，届时SOHO3Q中心将形成租金、管理费为主的多种盈利方式。

潘石屹称，未来将坚持以SOHO3Q为产品和业务的重心，并走到更多的城市中去。由此可见，SOHO3Q已经成为SOHO中国转型的新方向之一。