地方政府缘何叫停首付贷 专家：利于房价稳定

日前，从地方到中央，都对“首付贷”产品实施清理打压。

近日，上海出台新一轮调控政策，其中关于“首付贷”方面的内容措辞极为严厉，明确规定：严禁房地产开发企业，房产中介机构从事“首付贷”、“过桥贷”及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房地产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。随后，深圳版房产新政也提到，要清理整顿“首付贷”产品。

央行也公开表示要清理打击“首付贷”。在今年两会期间，央行“掌门人”周小川带领3位副行长在十二届全国人大四次会议记者会上明确指出，目前，有一些P2P平台针对买房人的首付款提供信贷，央行对此态度坚决。周小川表示，首先是这些平台是否拥有资质做这项贷款值得商榷，其次，买房人的首付不能是借的。

随后有消息称，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地长中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。而此次上海和深圳两地同时公开叫停“首付贷”，则意味着一场全面清理整顿工作就此拉开序幕，业内人士推测未来还会有更多的地方政府跟进。

何谓“首付贷”？据了解，首付贷属于一种金融创新产品，是借助房地产金融产品实现首付款分期，为首付资金不足的购房一族提供金融类产品，用创新性产品整合开发商、购房者与投资人的需求和资源，也有媒体将其称之为“杠杆资金”，甚至有“场外配资”的说法。

据了解，“首付贷”资金来源极为广泛，除了P2P平台等互联网金融机构，房产中介和开发商都已参与了进来，甚至包括基金、信托以及少量商业银行的资金。主要包括以下三种模式：第一种是中介自营模式，比如搜房、链家以及世联行等推出的“首付贷”产品，就属于这种类型；其次则是联合模式，由开发商和中介及第三方机构共同推出，因为能够促进项目销售速度而最受房企欢迎，如此前远洋地产、保利、世茂等国内知名房企都与第三方机构联合推出过这类产品；第三种则是互联网金融机构独立推出的P2P产品，由平台直接给购房者提供资金用于购房。

据了解，“首付贷”并非近期才出现。早在2015年初，上海、深圳、南京、杭州等地就出现了各种类型的“宝”、“贷”类产品，主要为无法凑足高额首付的购房者提供过桥资金，在深圳等房价快速上涨城市，有部分投资客利用“首付贷”放大杠杆进行投机。