众筹炒房不等于房产众筹 两者有什么关系吗？

近期，深圳房价涨势离谱，而且仍旧在上涨，完全没有要停下来的迹象。公开数据显示，步入2016年，深圳房价上涨势头依旧延续，1月以6.7%的环比高涨幅强势开局，1月份新房成交均价46515元/平方米，环比涨幅9.5%，同比大涨74.3%，再创新高；二手房价连涨16个月，市场追涨情绪浓厚。

除了深圳以外，全国多个城市房价均大幅上升。有趣的是，房价的暴涨，却又一次让众筹进入公众视野，一大批房屋中介所谓的“众筹”买房开始引发人们的关注。

中介“众筹”炒房进入视野

跟房价飙升的消息一起进入热议话题的是，中介以众筹名义在这一波行情中借势炒房的行为。

房产中介的房产信息优势自然是无人能敌，因而他们炒房也具有天然优势。中介靠炒房赚得盆满钵满，于是炒房的中介越来越多，大家都再也看不上那点儿可怜的代理费用了。

据了解，所谓“众筹”买房，实际上就是几个朋友凑钱付首付，备好两年左右的月供资金，筹资的人大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。联合炒房的极端是“包楼”，即一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，然后留着自己慢慢卖。

虽然影响房价变动的因素复杂，但是中介“众筹”买房却因和公众关系密切，又与近年来大热的房产众筹的概念有点相似，因而被推到风口浪尖之上。

投机炒房和众筹有什么关系吗

但是，这样的行为真的是“众筹”买房吗？答案必然是否定的。笔者注意到一位参与其中的炒房中介者的表述，他表达得很清楚，他们的途径和众多投资客一样，就是看好楼盘，低价购入，高价卖出。由于自身资金有限，就邀了几位“铁杆”一起筹钱。

这样看来，分明是凑份子短期投机炒房，报料人和媒体却用“众筹”一词来解释这种行为，笔者觉得哭笑不得，“笑”是因为众筹的概念被越来越多人所关注自然可喜，而“哭”则是因为投机炒房和众筹真是一点关系都没有。

虽然房产众筹目前并没有一个明确的定义，但从实践中，可以将房产众筹理解为多人投资一处房地产，共同拥有并共同获取房产收益的过程。投资者可以用较小的资金投资多个房地产项目以分散风险，房地产企业也可以通过大众筹资的方式，通过更好的平台来进行定制，向投资者募集资金，其成功率和自由度要大很多。

中国的房产众筹从2014年引进来到现在，发展的程度还远远不够成熟。从目前国内的格局来说，大致可以分为融资开发型、营销推广型和投资理财型三种模式。而上述凑钱炒房行为，与以上三种模式均不相符。

此外，上面提到的所谓“众筹”买房，只是凑钱这一点沾上了“众筹”的边角。这种凑份子炒房实际上的运作模式不用互联网帮助，不用平台上线，也不用托管资金，就是一种短期投机行为，手法简单，靠的就是房价看涨！

众筹是个“宝”而不是个“坑”

众筹早就摒弃了凑份子娶媳妇的原始肤浅内涵。真正的房产众筹，投资者可以接触到大量的房产项目，并以少量资金进入房产市场，选择想要投资的房地产项目，和房地产开发商接触，并拥有一定的话语权。

众筹将技术和透明度引入房地产行业，并提供专业的分析和风控的多样化选择，使得没有房产投资经验的人及小额的民间资本能够参与进来。可以说，这是一种去中心化的演变，提高了资源整合效率，通过降低融资成本、减少营销等环节降低房价和房产投资门槛，让普通购房者受益，也释放了一部分地产商的风险，实现了共享经济，蕴含着巨大的商机。

据众筹家数据研究院统计数据显示，全国共有330个房产众筹项目分布在34家房产众筹平台上。其中众筹成功的项目数量达265个，占据总项目数的80.3%，实际融资金额达65166.53万元；正在众筹中的项目为37个，占据总项目数的11.21%，实际融资金额为306.79万元；宣告失败的众筹项目数为28个，占总项目数的8.48%，融资额仅为552.1万元。

房产众筹是减少信息不对称的创新方式，为买房者折扣买房和为中小投资者多提供一种投资渠道，而这次却让投机者当了幌子，背了“黑锅”，让人愤怒。

警惕伪众筹，监管必须跟上

市场不是万能的，信息不对称、杠杆买房、投机炒房等等玩法，需要政府宏观把控，理性引导。

事实上，越来越多人已经看到了众筹的力量，集众人力量达成目标，只是这种力量的使用应该加以限制，让对的人用在正确的地方。否则伪众筹、投机、甚至非法集资将横行，今天“众筹”买房，明天是不是要“众筹”买大蒜，“众筹”买马桶盖了呢？

目前深圳政府也终于表示要进行一定的调控了。

回过头来，我们再看众筹在房地产领域呈现爆发式增长的态势，目前并无任何行业标准和监管，房产业的潜在风险其实是巨大的，也存在非法集资的风险，即使是借助的平台房产众筹本身也有一定的风险，更不要提开头提到的中介人员所谓的“众筹”买房了。

除了深圳以外，上海市的房地产行情也一路看涨，除了供给侧改革的影响之外，是否也有“众筹”买房炒房的暗箱操作？值得警惕，监管在此过程中绝不可以缺位。

因此，众筹行业第三方众筹家呼吁，社会应合理利用众筹这一模式，不忘帮助创业者的初心，不踩法律的红线、不钻法律的漏洞，控制好自己的欲望，严格把控自己的投资行为，也是保护自己利益和助力社会的重要一环。

众筹家介绍：

“双创、四众”风起，众筹站上时代的潮头，并逐渐成为经济结构转型中投融资的重要形式。立足历史机遇，众筹家应运而生。众筹家以项目为抓手，展开包括领投基金、项目云库、项目优选、数据研究、服务资讯等在内的一系列综合服务，为投资人打造专业、高效、安全、可流动的第三方众筹交易服务平台。

目前，众筹家在上海、北京、深圳、成都等重点城市完成战略布局，以国内最具影响力的众筹行业专业门户“众筹家”为起点，业已建立起国内权威的众筹数据研究院以及中国众筹家俱乐部，成功运作中国众筹家大赛、大嘴扒众筹等品牌活动。在整合上述成果基础上，众筹家搭建的第三方交易服务平台，将彻底打破信息不对称壁垒，改变创投市场无序、投融资难的现状，构建众筹投资的标准化流通机制。我们深信，众筹经济将带来生产制度的变革，而众筹家将为众筹经济的标准化进程探路。