香港楼市现25年来最差成交 华懋集团降价两成卖楼

香港房地产开发商华懋集团准备4亿港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16号全幢商厦。去年该大厦曾叫价5亿港元，但并未成交。此前，香港地产四大家族之一、恒基地产主席李兆基旗下的豪宅项目帝汇豪庭在1月20日公布了首份定价单，定价较同区豪宅下跌了五成。

事实上，香港房地产市场似乎将迎来严冬，据南华早报报道，香港中原地产预计，1月份包括公寓、商铺和车位的地产成交数量大约有3500起，该成交数据是自1991年1月以来的最低数据。

华懋集团此次出售的大厦共有23层，其中5层为商铺，14层为写字楼。总建筑面积约为24389平方英尺(约2265.8平方米)，按照目前市值计算，每平方米售价153950元人民币。

大厦建于2014年3月，但一直都没有出租，仅是间歇性推出部分在市场上出售。曾有消息称，该大厦曾拟分拆出售，但至今仍未售出。

世邦魏理仕投资物业部资深董事总经理余锦雄表示，获业主委托以公开招标形式出售，截标日期为3月11日。

华懋集团执行董事兼行政总裁杨光曾表示，华懋集团目前旗下200多幢大厦市值约600亿至700亿港元，其中12幢为商厦，部分根据大普查意见作出重建或即将进行翻新，这些大厦每年净租金收益达18亿港元(全属无抵押及贷款项目)，仍未计重建及翻新后的租金升幅。

华懋集团在未来三至四年卖楼及租金收益可达300亿港元，涉及出售的楼盘包括将军澳、荃湾西站城畔、元朗朗屏、九龙延文礼仕、屯门琨崙及西贡两个项目安宁一号及碧沙路二十号等。

与深圳仅一河之隔的香港，在楼市的表现上与深圳相比可谓是“冰火两重天”。根据国家统计局最新数据，2015年北上广深的房价持续上涨，深圳以47.5%的同比涨幅排在首位。

而香港的楼市却是持续走弱，自去年下半年开始，香港的房价就有了松动的迹象。多家券商投行机构看空2016年香港的楼市，加上“股汇双杀”的局面，引得香港市场的悲观情绪持续蔓延。瑞银早前发布的报告更是指出，香港楼市已接近泡沫边缘。报告指出，历史数据显示，一旦楼市出现泡沫，香港的楼价在未来3年有90%机会累计下跌30%。

对于目前香港的房价下跌，香港的几大开发商均发声表示无需担忧。恒隆地产(00101)主席陈启宗在1月14日出席活动时表示，对香港楼市而言，楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事。

长和系主席李嘉诚此前在集团的周年晚宴上也曾表示，香港的楼价上升或下跌10%都是平常事。房价取决于愿意买房者的数量和建房数量，有需求楼市自然上升，经济转差需求减少，楼价自然会降低。