未来房价有望上行 2016四类住宅“钱景”看好（2）

高端住宅：保持稳定

高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。

高端住宅交易量在2015年“井喷”。以上海为例，同策咨询研究部数据显示，2015年上海市单价10万元/平方米天价豪宅累计成交594套，其中，公寓473套，别墅121套。而2014年天价豪宅成交套数为144套，其中，公寓98套，别墅46套，2015年上海天价豪宅成交套数出现大幅上涨的现象。

上海豪宅市场行情趋热，主要原因包括政策松动、股市获利资金转移、资产配置需求以及改善型需求释放等多个方面原因。同策咨询研究部总监张宏伟预测，2016年楼市并未发生改变，因此豪宅市场将维持2015年的市场格局，成交量虽然未必能够突破2015年水平，但极有可能为历年来第二高水平。

“二孩”房：需求释放

随着“二孩”政策的正式实施，2016年与“二孩”家庭需求有关的住宅类物业，必将逐步释放。

“二孩”政策的实施，势必会导致市场需求的变化。在独生子女家庭，三房便可以满足一个家庭的居住需求，但“二孩”家庭则因为人口结构的变化，产生了很大的变化，普通三房已经无法满足居住需要，尤其是男孩、女孩的“二孩”家庭，最起码是四房，才能达到一家四口的居住需求。因此可以预见，随着“二孩”家庭的增多，未来市场对于“大四房”住宅的需求将会慢慢释放出来，并有望成为市场需求中坚力量。

学区房：仍然抢手

虽然学区房一度受到“多校划片”传言影响，但在传言变成事实之前，学区房在2016年还是抢手货。

日期，有关“多校划片”的传言，一度让人们对学区房的前景产生担忧。从目前来看，尽管有关部门试图推进集团化、学区化办学，但短期内仍无法对学区房市场产生决定性的影响，因此学区房还是因为其占有独特的名校资源而使得购房者趋之若鹜。就上海的情况来看，2015年学区房源已消耗殆尽，因此价格异常坚挺。上海链家研究总监陆骑麟预测，目前各学区房项目的挂牌量基本都已达到了历史低位，这种情况在2016年难有明显改观，因此学区房囤货居奇、坐地起价的情况很可能在这一年愈演愈烈。

轨交房：价涨可期

作为性价比最高的市政交通设施，给房产带来的利好最为实在。因此在2016年，轨交房还是楼市“硬通货”。

据了解，目前各个城市又展开了新一轮的轨道交通热潮，各城市新规划的轨道交通项目纷纷上马。因此投资轨交房有了两种选择，第一种是选择轨道交通已经开通但人气尚未完全聚集的区域，既方便自住，也便于出租获取租金收益，同时未来还有一定的增值空间；第二种则是选择新开工线路，提前介入，获取住宅物业本身增值收益。