地产大佬纵论未来楼市：未来会是“蜗居”时代？

2015年，深圳楼市的热度超出所有人想象。

在蛇口、龙华、前海等片区房价翻倍上涨之后，国家统计局最新数据显示，深圳全市房价年内平均上涨幅度已达40%，均价逼近4万/平方米。

尽管在“金九银十”期间，深圳预期的成交高峰并未出现，房价似乎面临回调压力。但在多数开发商人士看来，深圳楼市仍然处于黄金期，随着人口的大量涌入，未来房价将有逼近香港的可能。

当前香港房屋均价约为10万元/平方米，100平方米的房屋即被称为豪宅，一半以上的港人居住在50平方米的“蜗居”。需要反思的是，深圳是否不可避免地一定要变成和香港一样的居住环境？如何才能保证居住条件与房屋价格的相对合理？

开发商押宝深圳

国家统计局发布的最新数据显示，与去年同期相比，今年10月深圳新房均价上涨了40.5%，领涨全国。

11月20日，在深圳举行的易居沃顿课题成果发布会上，中华房地产投资开发商会常务副会长孙强表示，深圳的房价一年内涨了四成，是因为刚性需求一直存在。净流入人口多，被认为是房价上涨的主因。在去年福布斯中文网发布的中国大陆最佳商业城市排行榜中，深圳以净流入人口752万位居所有城市中的第三名，仅次于上海、北京。

一组来自深圳市房地产研究中心的数据支持了这个观点。据统计，在深圳常住人口中，住房自有率仅为30%，这意味着接近70%的人口没有属于自己的产权房。而北京、上海是70%，广州则高达90%。另据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的全国户均1套水平。

中国房地产协会副会长任志强表达了类似的观点，他认为深圳是老龄化程度较低的城市，主要群体为高技术高素质的年轻人，深圳的楼市未来还将继续看涨。

深圳万科总经理周彤指出，深圳土地供应稀缺，而人口净流入充沛，全市幼儿园入学人数仅次于北京。年轻人太多，是深圳房价上涨的重要支撑。而能大量提供住房供应的旧城改造，却非常难以推进。尤其是今年房价上涨之后，旧改项目的业主要价更高，拆迁成本更高，开发商难以承受。

然而业内人士纷纷看好深圳市场，各家房企自然不会放弃这个大蛋糕。扎根于深圳市场多年的花样年总裁潘军直言，“在深圳，一个项目干一年，比在其他地方干20个项目还要强。”他接着表示，未来花样年仍然会深耕深圳市场，第四季度在深圳也有拿地计划。

富力地产董事长李思廉虽认为，深圳房价不可能超过香港，但这家之前鲜少在深圳开发的房企，也释放了有意在深圳市场“大干一番”的信号。他透露，深圳市场火爆，一些中小开发商会放出一些待并购项目，目前富力有三四个项目正在洽谈，可能会以收购企业、项目的方式进入深圳。此外，他还表示，富力或将参与深圳的旧城改造项目。

阳光城董事局主席林腾蛟也表示，阳光城今年通过收购兼并，已在深圳拿下三个项目。而深圳的人口基数大、经济基础好或是阳光城布局深圳的原因。他说，阳光城虽一直布局一线城市，但相对理性，“如果亏本，我们也是不会出手的。”