房企离职潮背后：净利下滑销售目标难完成（2）

“一般每年到年底的时候公司都会接到大量简历，但今年目前投递简历的人就已经明显增多了。”王敏告诉记者，从今年的情况来看，工作经验在6-10年的应聘者明显增多，大多都有企业管理经验，其中不少应聘者都表示可以接受薪资10%左右落差。

北京一家猎头公司的负责人对记者表示，前两年房地产以及和房地产相关行业的招聘量和应聘量一直比较稳定，但从去年开始，两者都有明显的上升。较为明显的变化是，房企对中层管理者的年龄要求平均已降至30-35岁，这让原有的年龄在40岁左右的房地产行业中高端人才显得没有像往年那么“吃香”。

“出现这种变化的主要原因是，从去年开始，房地产行业的薪资普遍出现较大幅度的下调，今年虽然房地产市场形势转暖，但由于行业利润率不断下降，房企已开始压缩管理成本，逐步调低中高层的薪资水平。”上述猎头公司负责人指出，比如以前年薪200万元人民币的城市总经理，2015年的年薪大概也就150万元。

北京一位房企负责人对记者表示，现在房地产行业已经成为中利甚至微利行业，薪资水平也必然会随之变动，而现在企业员工也已经意识到这一点，因此应聘中企业中高层管理者的优越感已经减弱。

11月5日，克而瑞研究中心发布的《2014-2015年中国房地产企业薪酬报告》显示，2015年房地产企业操作层级平均薪酬同比下滑1.8%。

“职业经理人的薪资考核主要看任务完成状况、工程质量以及团队管理等几个方面。由于近两年销售情况都不太理想，因此整个薪资标准已经降低，企业考核也更加严格。”一家全国性房企的中层管理人员对记者表示。

行业天花板

房企大量人事变动是行业发展环境骤变的现实写照。随着国内房地产投资不断下滑，作为传统行业的房企也已经失去了往日的竞争力。

国家统计局的数据显示，自2014年1月至今年9月，国内房地产投资指标已经连续21个月呈下滑趋势，并从2013年的近25%高位水平跌至如今4%以下。

“尽管大房企增收还是主流，营收仍保持两位数增长，但净利润下滑至10%以下已是不争的事实。这就必然导致这一行业的薪酬会普遍下调。”上述全联房地产商会负责人指出，除此之外，规模房企的专业化、标准化运作越来越到位，人员的需求也随之持续降低。

数据显示，今年前三季度，20家典型房企平均销售目标完成率为64.54%，有8家房企完成率达到70%以上。但业内人士分析指出，虽然今年整体市场状况明显好于去年，但是三季度受经济环境和股市等方面的影响，对市场的预判相较年初仍然走弱。

同策研究机构市场总监张宏伟认为，虽然房企目标完成率比去年乐观，但也只是比2014年有所好转，难以超过2012-2013年的市场热度。尤其是对于中小房企来讲，2015年房企销售业绩再下滑两三成也属于正常。因此今年的业绩压力以及年终考核奖励还将受到影响，这也可能导致更多的高管辞职。

“从去年开始，我们就开始逐渐撤出一些相对较差的城市，当地项目出清后，城市公司就基本解散。同时公司今年开始实行区域公司管理，几个相邻城市公司合并为一个区域公司，除项目外的管理团队都归为一个。”王敏告诉记者。

“房企高管离职在接下来很长一段时间之内，将逐步趋于常态化。”易居中国执行总裁丁祖昱表示，房地产行业的转折已是必然，行业人才不足到人才过剩是未来趋势。

关于房企高管离职后的去向，业内人士分析认为，今年与往年人事变动“离职不离行”不同，多位房企中高层人士选择告别房地产业，一些高管则自主创业或者进入新领域。电商、互联网金融等创新领域平台则成为这批房企管理者新的职业发展目标。