人口正在迁移：或成开发商投资风口新动向

人口的增长是一个城市住房需求的主要动力，这一点已经成为身处“白银时代”房地产行业的共识。而由于户籍政策的改革，近几年来很多城市都出现了人口的大规模迁徙。毫无疑问，如今一二线发达城市楼市表现好于三四线城市，也正是得益于其稳定的人口增长。

任志强在最近的一个公开场合上表示，今年深圳的房价增长速度最高，因为深圳今年互联网相关就业人口增长率超过90%，年轻、有文化、有创意、有能力的人正在向深圳聚拢。与此同时，东三省人口迅速流出，转移过程中把大量财富也带走。经济增长潜力决定城市差别，当城市对人口有吸引力时，一个投资风口就出现了。

由于户籍制度的改革，很多城市都出现了人口的大规模迁徙。那些在人口大规模流入城市开发地产的房企能取得很好收益，而那些在人口大量流出的城市布局项目的房企则面临盈利危机。纵观2015年土地市场的冷与热，不难发现，土地市场作为一面镜子，映射出了白银时代之下，房地产企业的种种焦虑、纠结和担忧。

人口流入：吸引高净值人群是关键

今年7月，一向专注于三四线城市开发的碧桂园正式宣布进驻一线城市，成立了一线城市事业部，并且积极地参与到北京、上海、广州等地的地块争夺中。

克尔瑞研究中心副总经理林波表示，三四线城市开发利润率下降，导致在房企中形成了一股回撤一二线城市的风潮。这其中更深层的原因在于一二线城市人口净流入大，整体经济更有活力。“决定一座城市是否能给房地产投资带来机会的因素很多很复杂，但从单一变量来看，目前人口是最重要的影响指标。”林波告诉《每日经济新闻》记者。

人口的增长是一个城市住房需求的主要动力，这一点已经成为身处“白银时代”房地产行业的共识。一二线发达城市楼市表现好于三四线城市，也正是得益于其稳定的人口增长。

《每日经济新闻》记者查阅各地政府统计公报或人口普查数据发现，人口流入高度集中在三大都市圈。人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个。长三角上海、苏州、杭州、南京、宁波、无锡、常州几个城市叠加，流入863万人。珠三角广州、深圳、东莞、佛山等城市人口流入796万人。京津冀的北京、天津共流入684万人。

按照目前的流入速度，2020年左右，上海将拥有3000万人口，北京也将突破2500万人口，天津将拥有1800万人口，广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口。