广州公积金贷款条件放宽 首付比例全面下调（3）

如果是二次置业，在首套房贷尚未结清的情况下，如果申请四成首付，贷款总额为90万元，超过家庭80万元的上限，意味着申请不被允许。但如果是首套房贷已经结清的买家，由于商业贷款也已经执行还清首套算首套的标准，那么则可以顺利申请三成首付。

“除非银行愿意配合公积金政策对首付进行调整，否则在二者政策冲突时，只能按照商业贷款的规定执行。”广州公积金中心相关负责人表示。

据介绍，家庭已购房套数认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

亮点

贷款申请条件放宽

昨日落地的新政内容还规定，购买首套和改善型自住房，只需要在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。无论是广州市户籍内还是户籍外职工都采取统一的标准，但强调了“足额”缴存。

此前的要求是，广州市户籍内的职工需在广州连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非广州市户口的，需连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。

实际上关于贷款申请条件在去年拟出台的新政中就进行了多次修改，按照去年10月份已经审议通过的标准，要求本市户籍需连续足额缴存公积金满6个月，累计缴存公积金24个月以上(含24个月)；非本市户籍，需连续足额正常缴存累计公积金满6个月，累计缴存36个月以上(含36个月)方能申请公积金贷款。