广州公积金贷款条件放宽 首付比例全面下调（2）

声音

惠民政策虽好

但需银行配合

赞：成为广州首家落地3·30新政的机构

央行、住建部、银监会三部门今年发布的3·30政策就对公积金政策做了相关规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

从首次置业到二次置业，公积金贷款比例可谓全面下调，极大地降低了买家的入市门槛。同时，3·30新政颁布后，其中涉及的二套房首付最低四成的规定，绝大部分银行实际上均未能落地，而广州公积金中心却成为率先执行此新政的机构。

弹：首付付几成将受限于贷款上限额度

值得注意的是，首付的下调将受限于公积金中心规定的贷款上限额度。按照政策规定，个人公积金贷款最高上限为50万元，夫妻双方贷款最高上限为80万元。如果贷款超出公积金上限额度，而不得不使用组合贷款，那么将按照商业贷款的规定执行。

以一套150万元总价的房产计算，如果是首次置业，按照公积金新政，最低可申请两成首付，但贷款总额为120万元，超过个人或者家庭贷款上限，那么将不予申请两成首付。