横琴房价六年翻5番阶梯式上涨 港澳买家超八成（4）

投资置地还需产业先行

面对狂飙突进的横琴楼市，珠海地产界开始思考，楼市发展已快于城市发展的步伐，在人才缺乏和房价高企的挑战下，横琴该如何走出一条健康可持续道路？

景泽国际董事总经理唐铁军在一次论坛上表达了他的担忧，在他看来，横琴现在已进入了一个“特区特卖”的怪圈，横琴发展与珠海本土的联系不那么紧密了。他建议横琴要站在一个更高的层面上，跳出澳门来看横琴，要做好珠三角地区经济大鳄的觉悟，学习前海等新区的先进经验和教训来弥补自身的不足。

在利好驱动下，横琴楼市过热的状况，也引起业界的注意。“在去年的第三季度末和第四季度初，横琴楼市已经进入了一个高速拉升时期，价格天花板从3万多单价一下飙升到了4万多。”对于横琴的楼市，珠海蓝琴实业营销企划部总监李奖有自己的看法，去年的横琴楼市就是一个单纯利好驱动下的过热市场，如果用一年到一年半的周期来看，这个市场一定是过热的，开发商和购房者都有些非理性。整体来看，横琴的住宅产品也好，还是商办产品也好，都基本上成了投资型需求的产品。

珠海南福房地产开发有限公司副总经理孙超认为，目前来说，横琴的楼市只是一些概念的炒作，而真正产业还没落地。再来看横琴住宅楼盘的户型，都是中小户型，才二三十平方米，对于购房者来说称不上宜居，以后只能是用来出租；而写字楼方面，其高昂的价格对于小企业来说也难承受，再继续这样下去的话，横琴房地产的业态和未来形势会很严峻。

对此，横琴官方解释道：政府不希望在横琴产业进驻前大搞房地产住宅业，否则很有可能和国内部分新区一样，变成没有产业支撑、无人居住的“鬼城”。

横琴新区管委会主任牛敬告诉时代周报记者，横琴的开发节奏是先做基础设施配套，引入高端产业项目，再根据横琴的产业发展状况适时启动新的地产项目土地出让。

2015年1月16日，横琴两宗地块分别以2.28亿元、5400万元的底价出让成功。由两个房地产界的“门外汉”—珠海宇诚信科技有限公司以及汤臣倍健药业有限公司竞得，多少让人意外。其中汤臣倍健药业取得的15000平方米的土地，地块功能为中医保健及商务配套用地。

毋庸置疑，横琴新区在住宅、商业、教育、医疗等功能分区依然需要一段时间才能成气候。为了更加丰富横琴新区的产业分布，横琴推地节奏正明显加快，并且有“定向”招募的趋势，澳门企业更是成为了优先对象。未来横琴新区土地拍卖也有了明确的限制，凡是符合《粤澳合作框架协议》、《横琴新区产业发展指导目录》的项目都会受到优待。可见，横琴新区未来发展将会由高速扩张的模式逐渐转化成为定向、定量的发展模式。

“在未来，横琴地价、房价的上升是可以预期的。”合富房地产经济研究院院长龙斌博士对时代周报记者说，但这不是一朝一夕的事，其土地与房产价格的上涨也绝非短期炒作的现象，投资者需放眼未来，做好长期投资的打算。