横琴房价六年翻5番阶梯式上涨 港澳买家超八成（3）

房价呈阶梯式上涨

横琴土地市场的格局，正极大影响着当地住宅价值的攀升。对于在售楼盘而言，酒店、娱乐、会展等配套先行，以及纯住宅供地的缺失，正是涨价的绝好机会。

横琴房价已逼近一线城市水平，2014年，其以4.15万元/平方米的均价，成为珠海房价最贵的区域，与它对比的珠海楼市整体均价仅在1.91万元/平方米。事实上，从2009年仅8000元/平方米的楼盘均价来看，短短6年间，横琴楼价翻了5倍有余。

华融琴海湾，是横琴新区的首个开盘住宅项目，在珠海新浪乐居的楼盘详情页里，其公寓均价从2013年的2.6万元/平方米涨至目前的报价4.3万元/平方米，在售的毛坯别墅报价也到了7万元/平方米起。目前，横琴在售的另外两个项目K2荔枝湾和华发首府，其均价报价也到了4.3万元/平方米。

眼下，客商汇莲邦广场、莲城印、梧桐树大厦、保利国际广场等项目也将迎来面市，横琴楼市将越加多元化。据中原地产监控数据，2015年珠海在售项目总供应约在124.56万平方米，其中潜在供应量最大区域为横琴的33.5万平方米，占整体供应的27%。

一位在横琴买了一套房的张先生称，跟澳门动辄10多万元一平方米的楼价相比，横琴房价并不算贵。“我们的项目与对岸的澳门房价相比，即使卖到4.2万元/平方米，也低了近一半。所以，项目客户主要来自澳门，比例高达70%以上。”华融琴海湾距澳门仅五分钟步行路程，其项目相关人士向记者表示，附近其他的商品住宅项目主要购买力也来自澳门，其中有不少澳门投资客。

“横琴楼市前景长远，一方面是一系列利好政策的推动，一方面更是来自大批澳门置业者的投资。仅去年底几个月，澳门前来横琴置业的资金就不少于100个亿。”谈到未来，一位长期关注横琴楼市的市场分析人士张强(化名)称，未来澳门超过4000亿元的居民存款，将有更多流入珠海横琴，再加上横琴新区的政策利好，给予澳门更大经济空间，仅从这些来说，横琴的未来是明亮的。

澳门三原色(国际)设计工程顾问有限公司董事长符军接受采访时说，“如果横琴新区配套有更进一步完善的话，相信很多澳门人都会将这作为澳门‘飞地’到此置业，毕竟，横琴在规划方面预留了3条对接澳门的海底隧道，其中一条就在十字门中央商务区北部片区地段。”

在2015年自贸区正式挂牌倒计时之际，珠海区域有专家预言，未来五年，横琴楼价将可能上涨到9万元/平方米。在珠海资深地产人程广平看来，随着自贸区政策发力，未来横琴房价仍会上涨，澳门客仍是横琴置业主力军。