横琴房价六年翻5番阶梯式上涨 港澳买家超八成（2）

在过去，珠海的地王往往都出在寸土寸金的拱北以及拥有情侣路海景资源的唐家湾。而华发当年那笔1.84万元/平方米的单价地王纪录，在珠海迄今无人超越。今年1月底，龙光1.76万元/平方米拿下的珠海昌盛路北侧地块，是除横琴外珠海主城区的单价新高土地。

2013年，也是横琴土地成交最风光的一年，其当年土地收入301.7亿元，占彼时整个珠海市土地出让收入的七成，这两个数字都是惊人的，在中国任何一个城市都很难有一个区域可以达到如此高份额的卖地收入。

但这一惊人之举并未延续到2014年，整个2014年上半年，横琴土地市场可以说陷入休眠状态，整整半年无一宗土地成交，这一僵局在去年7月底才被打破，出手的人是澳门佳景集团。尽管去年下半年横琴土地市场有回暖之色，但是却再也无法出现2013年的火热。

珠海市国土资源局的数据显示，2014年，整个珠海市土地成交大幅下滑63%，总金额为158.47亿元，其中横琴新区贡献份额为43.71亿元，还不足2013年最后一天，珠海大横琴投资有限公司以77.75亿元的底价拿下珠海总价地王一块地的收入。

值得注意的是，在去年珠海市总成交面积512.62万平方米中，横琴新区成交量104万平方米，依旧占据各区域榜首。

“2014年横琴的土地市场不景气并非个例，在深圳前海、广州南沙，也有土地以底价成交甚至流拍的情况出现，这与去年国家货币政策、土地库存量和楼市发展大趋势是同步和吻合的。”广州方圆地产首席市场分析师邓浩志对时代周报记者如是分析。

而据时代周报记者了解，这也与横琴当地特殊供地政策有关。拿地身份的限制再加上住宅用地的稀少(功能偏会展、体育、酒店、创意等)，众多国内外房企很难直接下手。

事实上，去年下半年，横琴入市的多宗地块只面向粤澳合作产业园内的澳门企业。去年12月15日，珠海前市长何宁卡(现广东省发改委党组书记)表示，在横琴的发展中将坚持“澳门优先”的原则，争取在2019年澳门回归20周年之时，一半以上建设用地出让给澳门，三成以上的常住居民来自澳门。

今年以来，横琴土地成交陆续恢复热情，在过去的3月份，横琴以11.54亿元卖地额挑起大梁，占珠海市土地总成交额九成分量。