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  • 毛大庆离职创业:以外部合伙人身份为万科助力(3)

    “二房东”有了融资功能

    从商业模式来看,WeWork的做法是先用折扣价格租下整层写字楼,然后分拆成单独的办公空间,再租给愿意挨着办公的创业型公司。单从这一点来看,WeWork与所谓的“二房东模式”并无区别。

    2011年,投行出身的苏菂率先开辟了创业者和投资者的聚集办公场地——车库咖啡。据苏菂说,3年间有400多个项目在车库咖啡获得投资,成功IPO的有3个项目。2014年,苏菂以联合创始人的身份加入YOU+国际青年社区。

    YOU+国际青年社区创始人刘洋向《每日经济新闻》记者表示,随着移动互联网的高速发展,创业者队伍正在不断壮大,近年来政府也陆续出台政策鼓励支持创业。

    国内到底有多少创业群体?具体数字难以统计。但根据腾讯开放平台于去年11月公布的数据,仅该平台的创业者人数就已达500万,同比增长400%,其中二、三线城市创业者增长率超过200%,超过50%的创业者在25岁以下。

    “不仅是创业者增多,天使投资者也在增多,他们也在思考如何能提高效率找到好的投资项目。”刘洋向记者表示,建立创业社区的目的不止是为创业者提供价廉物美的办公环境,更大意义在于整合各类资源,为创业者提供创业所需的各种服务,甚至嫁接天使投资者,最终从单纯的办公室租赁,变为带PE(风险投资)性质的创业项目孵化器。

    盈利模式需艰苦探索

    尽管市场需求庞大,但要在其中分羹并不容易。

    香港粤海证券投资银行董事黄立冲向《每日经济新闻》记者表示,相对于美国,中国的办公楼租赁占企业营运成本的比例较高,这是因为创业办公场所往往对地点与交通便利性有较高要求。如果按照正常的价格,大多数青年创业者承担不起这一成本,这也是像雷格斯这种在美国很成功的短期租赁办公室服务商,却在中国无法成功的主要原因。

    “如果按照互联网模式去经营,给予青年创业者很优惠的租赁价格,这意味着,办公场地与后续服务基本无法盈利,那么创业社区的盈利模式更接近于风险投资,即通过入股一个成功的项目获取投资回报。”黄立冲告诉记者,但在国内,目前PE/VC股权投资的成功率只有5%,如此低的成功率很难覆盖创业社区高昂的成本投入。

    一位不愿具名的房企高管也告诉记者,其实近几年国内出现过不少零散的创业社区,但都无法把规模做大,最大的原因就是难以找到盈利点。在国外,所谓的创业孵化社区,多为政府出资补贴,如果完全市场化运作,实现盈利的屈指可数。

    “当然,毛大庆在行业的影响力与人脉资源,也许有助于其获得较佳的创业项目,但如果没有政府的补贴支持,要实现盈利也并不容易。”上述人士说。

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