佳兆业140亿债务危局迫近：部分信托本月将到期（3）

1月7日，记者向平安信托了解相关信托计划的状态，以及后续处置措施，但截至发稿，未能获得该公司回复。不过，当日晚间，该公司曾向投资者发布了一份该信托计划的临时信息披露公告据记者未能获得公告具体内容。

据记者在采访过程中，上述信托公司、业内人士并未对此表示出特别担忧。一方面，部分信托计划距离到期尚有时日，另一方面，佳兆业深圳之外的项目，仍可支撑。

“虽然深圳的项目和资产都被锁定，但佳兆业的资产，本身还是不错的，只要其他地区的业务能保持稳定，问题应该不会很大。”某地产行业人士对记者分析。

公开信息显示，佳兆业上述信托融资的项目，大多数位于深圳以外地区。爱建信托、中融信托相关项目位于杭州，中国外贸信托项目位于湖南长沙，华润深国投两期信托计划资金则全部用于苏州项目开发。

上述多家信托公司人士亦称，其涉及项目目前仍在正常运营。“主要是深圳区域受影响比较大，江苏的项目运营是正常的，目前还在正常付息，但进一步怎么处置，现在还不清楚。”华润深国投人士对记者称。

“佳选稳赢有限合伙企业虽然设在深圳，但资金并不是用在深圳，而且当初我们也委派了董事和财务人员，监督项目运行，管着公章和财务，保证资金不会被挪用，而且目前还有大半年才会到期。”上述中融信托人士说，该公司涉及的佳兆业杭州项目，进入销售已有一段时间，且销售较好，回款相对良好，目前仍在正常付息。

资金压力加剧

自2014年底危机爆发以来，佳兆业的烦恼仍在持续升级。相关金融机构面临的风险似乎也不止于上述情形。

2014年12月10日，郭英成辞职，从而触发一份融资协议中的违约条款，共涉及4亿港元贷款本金及应付利息，债权人为香港上海汇丰银行有限公司。

2014年中期业绩报告显示，截至2014年6月底，佳兆业总借款金额为297.73亿元人民币，其中包括五笔优先票据，需要在2016年~2020年间偿还，其中四笔为美元票据，总金额17亿美元，一笔为人民币票据，金额为18亿元，折合人民币共计超过130亿元。

对佳兆业来说，压力最大的还是短期债务。据其披露，截至2014年6月底，需要在一年内偿还的债务为60.07亿元，而同期，其账面现金、银行存款为110.9亿元，而从违约及目前的情况来看，佳兆业的资金状况可能已经极为紧张，情况并不乐观。公告显示，2014年最后一天，佳兆业已将全资子公司青湾兆业100%股权及股东贷款，作价12亿元人民币，出售给上海万科房地产有限公司。

除了部分信托，佳兆业还有一笔于2015年到期的人民币可转债，金额为15亿元，转股价为2.64港元/股，而佳兆业目前股价为1.59港元，仅为转股价的60%稍多。若无法完成转股，佳兆业必须选择现金赎回。

上述4亿港元贷款违约曝光后，佳兆业面临的环境日趋恶化。1月6日公告显示，由于在深圳龙岗区的旧改项目没有顺利进行，项目合伙人已要求终止协议，并退回12亿元人民币及应计利息、未偿还款项。紧接着，又在1月7日传出金融机构要求查封其在深圳部分资产的消息。

与此同时，目前距离其票据到期虽然尚有时日，但佳兆业面临的付息压力仍然不小。据媒体公开报道，2013年1月，佳兆业曾发行一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元票据，1月8日需要为此支付约2600万美元利息。有分析认为，佳兆业如果不能按约支付，将会引发更多金融机构追债。